房地产日报：8月二手房价持续调整 跌幅有所收窄

　　投资要点：

    　　板块表现：

    　　9 月9 日，沪深300 指数收跌，房地产板块跌幅小于沪深300。截至收盘，沪深300 指数下跌1.2%，申万房地产指数下跌0.5%。分板块来看，产业地产板块上涨0.6%，住宅开发、商业地产、物业管理分别下跌0.6%、0.8%、0.2%。

    　　个股表现：

    　　截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为京投发展、空港股份、中国国贸、荣丰控股、皇庭国际，涨幅分别为10.03%、3.84%、3.76%、2.47%、2.34%；个股跌幅前五名分别为新城控股、*ST 中迪、华发股份、三湘印象、万通发展，跌幅分别为-2.80%、-2.50%、-6.11%、-2.19%、-2.13%、-1.99%。

    　　成交数据：

    　　成交套数：上周累计成交14683 套，环比上上周同期-26.8%。其中一线城市环比上上周同期-38.5%；二线城市环比上上周同期-10.2%；三线城市环比上上周同期-23.1%。成交面积：上周商品房累计成交148.7 万方，环比上上周同期-23.5%。其中一线城市环比上上周同期-39.3%；二线城市成交环比上上周同期-11.9%；三线城市成交环比上上周同期-9.1%。

    　　行业新闻：

    　　8 月二手房价环比收窄、同比扩大。2024 年8 月100 个重点城市二手住宅市场均价为14245 元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06 个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18 个月，同比连续下滑20 个月。分城市等级看，8 月一二线环比跌幅收窄、三四线仍在扩大；同比方面，跌幅仅一线有所收窄。

    　　个股公告：

    　　【保利发展中新增项目】公司新增加房地产项目1 个，位于上海市青浦区毛家角路，获取方式为招拍挂，土地用途为住宅，规划容积率面积2.80 万平方米，支付价款4.29 亿元。

    　　个股估值：

    　　按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为3.61、1.88、1.48、1.06、0.96。

    　　行业观点：

    　　我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。

    　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧

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