地产行业周报：8月销售降幅收窄 二手成交维持活跃

　　核心观点：本周统计局数据出炉，8 月商品房销售面积同比下降12.6%，降幅较7 月收窄2.8 个百分点。在517 新政加持下，当前销售有望维持稳定，二手成交持续活跃。本周上海完成实施“双高双竞”后的首次土拍，共成交两幅宅地，总规划面积14.3 万方，总成交金额120.3 亿元，其中静安曹家渡地块由招商蛇口和南通瑞城联合体竞得，成交楼面价11.4 万元/㎡，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二贵地块。优质房企积极布局核心城市，有望穿越周期。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一手房成交同环比下降，二手房成交同环比上升。

    　　本周33 城一手房成交面积130 万平方米，环比下降19.3% ，同比下降34.6%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积1 3 8 万平方米，环比上升4.7%，同比上升4.6%。

    　　百城新增供地同环比上升。本周百城新增宅地2068 万平，环比上升20.4%，同比上升217.6%。其中一线新增7.9 万平， 楼面均价17778 元/平，二线新增194.0 平，楼面均价4761 元/平；三线新增1175.1 万平，楼面均价3423 元/平。

    　　行业要闻：1.住建部：房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，不需要老百姓出钱。（财联社）2.上海: 优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。（财联社）

    　　行业观点：本周中信房地产指数下跌1.72%，沪深300 下跌2.23 %，板块跑赢大盘。本周统计局数据出炉，8 月商品房销售面积同比下降12.6%，降幅较7 月收窄2.8 个百分点。在517 新政加持下，当前销售有望维持稳定，二手成交持续活跃。本周上海完成实施“双高双竞”后的首次土拍，共成交两幅宅地，总规划面积1 4 .3万方，总成交金额120.3 亿元，其中静安曹家渡地块由招商蛇口和南通瑞城联合体竞得，成交楼面价11.4 万元/㎡，溢价率31 .2 %，成为全国楼面价第二贵地块。优质房企积极布局核心城市，有望穿越周期。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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