房地产REITS周报：三单REITS项目获受理 含跨海大桥及供热等新业态

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数下跌1.13%，收于940.48。从我们构建的指数来看，产权类REIT 下跌0.6%，经营权类REITs 下跌1.2%。本周上交所三单REITs 项目获受理，含供热及跨海大桥等新业态。三单项目分别为华安外高桥仓储物流REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT 及国泰君安济南能源供热REIT 9 月12日获受理。其中平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT 为首单桥梁基础设施REIT，底层资产为杭州湾跨海大桥，拟募集规模87.4亿元。国泰君安济南能源供热REIT，为首单供热基础设施REIT，底层资产为长输管网项目，拟募集规模14.6 亿元。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：上交所举办沪市高速公路REITs2024 年中期集体业绩说明会，7 只高速REITs 的原始权益人、运管机构及管理人相关团队出席。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌1.13%，收于940.48；全周加权日均换手率0.52%，较上周0.61%下跌0.09 个百分点，日均成交金额为3.0 亿元，较上周的3.4 亿元下降13%；2）本周产权类REIT 下降0.6%，经营权类REITs 下跌1.2%；3）本周所有REITs 子板块中，仓储物流REITs 跌幅最小为0.1%，生态环保REITs 跌幅最大为2.0%；4）东吴苏园产业REIT 涨幅最大为1.4%；国泰君安临港创新产业园REIT 跌幅最大为3.4%。

    　　重要公告回顾： 1）博时津开科工产业园REIT: 拟于9 月19 日于上交所上市交易；2）华夏大悦城商业REIT：拟于9 月20 日于上交所上市交易；3）招商基金蛇口租赁住房REIT：募集期为9月19 日至9 月20 日，发售价格为2.727 元/份；网下配售对象拟认购倍数达103.66 倍；4）华夏北京保障房REIT、易方达深高速REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT：本次拟分配金额分别为人民币2683 万元、3882 万元、6501 万元，约占可供分配金额的99.99%、99.99%、99.99%；5）华夏宝湾物流REIT：基金合同生效，战略投资者认购基金份额22800 万份，占比76%；网下投资者认购基金份额6027 万份，占比20.09%；6）嘉实物美消费REIT：增聘基金经理林齐博。

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