REITS行业周报：多只REITS首发申报受理 华泰紫金宝湾REIT提前结束募集

　　核心观点：多只REITs 首发申报受理，华泰紫金宝湾REIT 提前结束募集2024 年第37 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为785.01，环比下跌1.25%；年初至今累计上涨3.78%；中证REITs 全收益指数940.48，环比下跌1.13%，年初至今累计上涨9.13%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.68%、-3.47%、-1.20%、-0.79%、-0.20%、-0.45%、-1.41%；一月涨跌幅分别为-3.88%、-3.7%、-3.75%、-3.36%、-3.47%、-0.81%、-1.95%。本周华泰紫金宝湾提前结束募集，招商蛇口租赁住房REITs 发布询价公告，平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金、华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金等多只REITs 基金首发申报受理，25 只REITs 基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    华泰紫金宝湾REIT 提前结束募集，招商租赁住房REITs 发布询价公告本周华泰宝湾物流REIT 因公众投资者认购热情高涨超过募集上限，故决定于2024 年9 月9 日提前结束募集，深交所公布招商蛇口租赁住房REITs 的询价公告，基金发售的基金份额总额为5 亿份。

    一周行情：能源REITs 单周下跌0.45%，单月累计下跌0.81%2024 年第37 周，中证REITs（收盘）指数为785.01，同比下跌9.37%，环比下跌1.25%，年初至今REITs（收盘）指数累计上涨3.78%，相对沪深300 指数超额收益+11.70%；中证REITs 全收益指数940.48，同比下跌2.61%，环比下跌1.13%，年初至今中证REITs 全收益指数累计上涨9.13%，相对沪深300 指数超额收益+17.06%。本周REITs 市场交易规模成交量达3.66 亿份，同比增长15.46%；成交额达14.95 亿元，同比增长11.32%；区间换手率2.57%，同比下降28.21%。

    　　本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.68%、-3.47%、-1.20%、-0.79%、-0.20%、-0.45%、-1.41%；一月涨跌幅分别为-3.88%、-3.7%、-3.75%、-3.36%、-3.47%、-0.81%、-1.95%。

    一级跟踪：多只REITs 首发申报受理，25 只REITs 基金等待上市2024 年第37 周，共有25 只REITs 基金等待上市，本周平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金、华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安济南能源供热封闭式基础设施证券投资基金、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金首发申报均已受理,。

    风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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