房地产行业点评报告：新房价格仅上海同环比上涨 二手房价环比降幅扩大

　　新房价格同比降幅扩大，一线新房价格环比降幅收窄国家统计局发布2024 年8 月70 大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.3%、-0.7%、-0.8%（7 月分别为-0.5%、-0.6%、-0.7%），70 城整体环比-0.7%，降幅较7 月扩大0.1pct。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-4.2%、-5.3%、-6.2%（7 月分别为-4.2%、-4.8%、-5.8%），70 城整体同比下降5.7%，降幅环比扩大0.4pct，再次创造2015年6 月以来的最大降幅。2024 年8 月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为2、1、67 个，同比上涨、持平、下跌的城市数分别为2、0、68 个。

    　　二手房价环比降幅扩大，同比降幅创2006 年以来新高从二手住宅房价环比情况来看，8 月70 城二手房价格环比-0.9%，降幅环比扩大0.1pct。其中一、二、三线城市环比分别-0.9%、-1.0%、-0.9%（7 月分别为-0.5%、-0.8%、-0.8%）。同比情况来看，70 城二手房价格同比-8.6%，降幅扩大0.6pct，降幅创2006 年以来新高，且自2023 年10 月以来降幅持续扩大，其中一、二、三线城市同比分别-9.4%、-8.6%、-8.5%（7 月分别为-8.8%、-8.2%、-8.1%）。2024年8 月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为1、0、69 个，同比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70 个。

    　　重点城市二手房价同比均下降，新房仅上海同环比上涨从一二线重点35 城表现来看，同比仅上海、西安2 城上涨，环比仅上海、南京上涨，其中上海以环比+0.6%，同比+4.9%领跑35 城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比增长，北京、广州、深圳新房价格同环比均下降。二手房价格情况来看，35 城同环比均为下降，其中厦门、福州环比跌幅超2%，厦门、武汉、广州同比跌幅超12%。

    　　投资建议

    　　2024 年8 月，70 城新房销售价格同环比降幅继续扩大，重点城市二手房价格同比均下降且降幅继续扩大，以价换量趋势明显。数据方面新房房价连续15 个月下滑，二手房房价连续16 个月下滑，居民购房意愿仍然较弱，销售复苏进程不及预期。一线城市中，仅上海新房价格同环比上涨，其余三城新房价格同环比均下跌；广深两城二手房价格同比降幅超10%。我们认为当前新房和二手房在成交下探的情况下均面临较大降价压力，二手房价格降幅大于新房，政策效应减弱后二手房市场流动性有所转冷，上海和杭州8 月二手房成交套数较6 月分别下降了32%和38%。我们预计后续房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。

    　　我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：

    　　（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；（2）万科A、绿城中国、滨江集团、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。

    　　风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。

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