房地产行业周报(2024年第37周)：新房销售表现平淡 二手房成交环比正增

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌0.50%，沪深300 指数较上周下跌2.23%，板块跑赢沪深300 指数1.73pct，在31 个板块中排第2 位。

    　　行业数据回顾：本周30 大中城市商品房成交面积129 万平米，环比-16.1%，同比-32.3%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积39 万平米，环比-18.9%，同比+0.7%；二线城市商品房成交面积58 万平米，环比-27.74%，同比-49.4%；三线城市商品房成交面积32 万平米，环比+26.0%，同比-14.7%。我们重点监测的14 城二手房成交面积144 万平米，环比+8.7%，同比-3.3%。细分城市能级来看，2 个一线城市二手房成交面积36 万平米，环比-7.4%，同比-2.1%；9 个二线城市二手房成交面积102 万平米，环比+16.3%，同比-2.2%；3 个三四线城市二手房成交面积6 万平米，环比+3.6%，同比-24.4%。

    　　本周行业新闻跟踪：安徽省蚌埠市征集首批商品房用作保障性住房；山东泰安征集已建成未出售的商品房用作保障性住房；陕西推行“验登合一”改革；杭州推行旧房装修补贴政策，每套房最高可获2 万元；北京公积金管理中心实施新政以来两个月内已受理贷款总额达43.69 亿元；四川天府新区实施惠民购房补助。

    　　重点公司跟踪：下周我们重点跟踪的房企中，万科、保利发展有债务到期。

    　　投资建议：本周新房成交环比下跌，多地征集商品房用作保障性住房。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。

    　　我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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