房地产行业：中国房地产企业监测报告(2024年8月)

　　【本月导读】

    　　市场需求：8 月各梯队城市新房成交量环比下降。

    　　CREIS 中指数据显示，2024 年8 月，一线城市商品住宅平均成交面积为59.90 万㎡，同比增长4.01%，环比下降6.78%；二线城市商品住宅平均成交面积为31.38 万㎡，同比下降25.70%，环比下降17.63%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为14.00 万㎡，同比下降31.20%，环比下降15.52%。

    　　销售情况：8 月龙头房企业绩环比下降。

    　　8 月监测的品牌房企销售额整体较上月减少4.6%。环比来看，监测的10 家房企销售额超半数出现环比下降，其中中海地产环比增幅最大，为39.9%。同比来看，10 家房企销售业绩超半数出现同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为57.0%。整体企业销售额相比去年同期下降28.7%。

    　　拿地情况：8 月品牌房企拿地较上月减少。

    　　8 月重点监测品牌房企累计新增土地面积28.54 万平方米，环比减少46.80%；规划建筑面积为69.89 万平方米，环比减少35.23%；拿地成本120.72 亿元，环比减少53.94%。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地4 宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为9.31 万平方米和18.07 万平方米，出让金为88.92 亿元。

    　　融资情况：8 月房企融资规模较上月下降。

    　　8 月重点监测房企发生融资48 笔，累计融资金额合计547.74 亿元，金额较上月减少36.47%，其中融资单笔最高为太古地产35 亿元的绿色债券。

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