房地产日报：深圳保障房建设供给进展显著

　　投资要点：

    　　板块表现：

    　　9 月20 日，沪深300 指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300 指数上涨0.2%，申万房地产指数上涨1.6%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨1.4%、0.9%、3.8%、1.5%。

    　　个股表现：

    　　截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为海泰发展、渝开发、电子城、大龙地产、新华联，涨幅分别为10.13%、10.09%、10.05%、9.87%、6.62%；个股跌幅前五名为西藏城投、*ST 和展、凤凰股份、华联控股、亚通股份，跌幅分别为-1.17%、-0.99%、-0.72%、-0.63%、-0.55%。

    　　成交数据：

    　　成交套数：本周累计成交5607 套，环比上周同期-41.2%。其中一线城市环比上周同期-44.4%；二线城市环比上周同期-40.8%；三线城市环比上周同期-35.5%。成交面积：上周商品房累计成交57.7 万方，环比上周同期-39.1%。其中一线城市环比上周同期-38.5%；二线城市成交环比上周同期-44.4%；三线城市成交环比上周同期-26.6%。本周至今成交清淡或为中秋假期所致。

    　　行业新闻：

    　　北京计划适时取消普通住宅和非普通住宅标准。北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到：完善租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革开发融资方式和商品房预售制度。

    　　深圳“十四五”计划的保障房建设筹集完成99.4%，供应完成86.3%。9 月19 日，深圳住建局通报保障房进展，“十四五”深圳市计划建设筹集54 万套/间、供应34 万套/间，截至2024 年8 月底已建设筹集53.7 万套/间，完成率99.4%；供应29.35 万套/间，完成率86.3%。

    　　个股估值：

    　　按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为4.58、1.90、1.55、1.12、1.02。

    　　行业观点：

    　　我们认为，海外开启降息周期，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。

    　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧

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