2024年8月房地产行业运行情况报告：二手房价格下行压力加大 楼市延续筑底态势

　　核心观点：

    　　价格及销售表现：8 月二手住宅价格加速下跌，各能级城市环比跌幅出现不同程度走扩，一线城市中北京、上海两地二手住宅价格环比跌幅显著扩大；新建住宅价格环比跌幅亦有所扩大，但一线城市跌幅略有收窄。销售方面，单月和累计销售面积降幅出现不同程度收窄，但绝对水平仍处低位，销售端依然处于筑底阶段。

    　　投资端表现：受销售端影响，8 月投资端无明显改善。8 月房地产开发资金来源降幅有所收窄，但绝对水平仍然偏低，其中定金及预收款同比降幅较上月扩大2.84 个百分点，显示销售端依然面临较大压力，但受房贷利率下调等因素影响个人按揭贷款同比降幅显著收窄；施工方面，新开工和施工数据环比有所好转，竣工面积降幅有所扩大；土地市场方面，8 月土地成交面积环比有所增长，三线城市土地市场量价齐升。

    　　9 月20 日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到“完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。”我们认为，北京楼市政策的进一步放松，对于全国房地产市场具有积极的信号意义。然而，高频数据显示，9 月1-19 日30 大中城市日均商品房成交套数为1505 套，同比下降40.2%，“金九”成色显然不足。接下来，为推动楼市企稳回暖，各地在进一步放松购房相关政策的同时，仍有赖于政策进一步引导包括存量房贷利率在内的个人购房贷款利率进一步合理下调。

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