地产行业周报：北京优化房地产政策 高法新要求推动保交楼

核心观点：本周北京市委提出优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，非普通住宅的税费、首付比例相对更高，取消该标准后有助于降低购房成本，推动改善型住房需求的释放。此外，北京市委还提到优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等内容，预计后续相关政策将陆续出台。本周最高法院要求房地产“白名单”融资专款专用，不可被冻结查封，该政策有助于保交楼工作的推进，保障购房者合法权益。

    市场回顾

    本周重点城市一二手房成交同环比下降。本周33 城一手房成交面积121 万平方米，环比下降8.3%，同比下降55.4%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积105 万平方米，环比下降22.9%，同比下降30.5%。

    百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地880 万平，环比下降58.5%，同比上升31.0%。其中一线新增60.8 万平，楼面均价28450 元/平，二线新增176.4 万平，楼面均价4254 元/平；三线新增297.2 万平，楼面均价2963 元/平。

    行业要闻：1.北京：优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。（财联社）2.发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施。（财联社）行业观点：本周中信房地产指数上涨6.99%，沪深300 上涨1.32 %，板块跑赢大盘。本周北京市委提出优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，非普通住宅的税费、首付比例相对更高，取消该标准后有助于降低购房成本，推动改善型住房需求的释放。此外，北京市委还提到优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等内容，预计后续相关政策将陆续出台。本周最高法院要求房地产“白名单”融资专款专用，不可被冻结查封，该政策有助于保交楼工作的推进， 保障购房者合法权益。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：

    华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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