房地产行业动态报告：中金亦庄产业园REIT获受理 华夏北保REIT扩募申报

核心观点

    本周中证REITs 全收益指数下跌0.48%，收于935.95。从我们构建的指数来看，产权类REIT 下跌0.8%，经营权类REITs 下跌0.1%。中金亦庄产业园REIT 项目9 月20 日获上交所受理。该项目发起人为北京亦庄盛元投资，底层资产为位于北京经开区的两处标准厂房资产，分别为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园项目，估值合计为10.26 亿元。此外，9 月18 日华夏北京保障房REIT 扩募项目已申报至上交所。其拟扩募资产为“北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目”。

    行业动态信息

    政策及新闻回顾：1）国家发展改革委新闻发言人在新闻发布会上表示，将全面推动REITs 项目常态化发行；2）北京市在《关于推动旅游业高质量发展的实施意见（征求意见稿）》中提出，要用好REITs 支持5A 级和4A 级旅游景区等基础设施重点项目建设；3）中共北京市委提出要健全基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目储备和推荐报审机制。

    行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.48%，收于935.95；全周加权日均换手率0.64%，较上周0.52%上涨0.13 个百分点，日均成交金额为3.6 亿元，较上周的3.0 亿元上涨21%；2）本周产权类REIT 下跌0.8%，经营权类REITs 下跌0.1%；3）本周所有REITs 子板块中，高速公路REITs 跌幅最小为0.02%，保租房REITs 跌幅最大为1.7%；4）中金山东高速REIT 涨幅最大为3.4%；国泰君安城投宽庭保租房REIT 跌幅最大为3.5%。

    重要公告回顾：1）华夏北京保障房REIT：9 月18 日就扩募事项向证监会及上交所递交相关文件；2）中信建投国家电投新能源REIT、国金中国铁建REIT：本次拟分配金额为人民币9432 万元、2.3 亿元；3）招商基金蛇口租赁住房REIT：2024 年9 月19 日提前结束募集；4）博时津开产园REIT：9 月19 日于上交所上市交易；5）华夏大悦城商业REIT：9 月20 日于深交所上市交易；6）华夏中国交建REIT、易方达深高速REIT：嘉通高速、益常高速公路8 月日均收费车流量分别为29522 辆次、69339 辆次，路费收入分别为4026 万元、4145 万元；7）易方达广开产园REIT：拟于9 月23 日深交所上市交易；8）招商高速公路REIT:拟于9 月23 日询价，询价区间为6.992 元/份—7.346 元/份。

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