REITS行业周报：发改委推动REITS常态化发行 首单医药仓储物流REITS申报

　　核心观点：发改委推动REITs 常态化发行，首单医药仓储物流REITs 申报

    2024 年第38 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为780.78，环比下跌0.54%；中证REITs 全收益指数为935.95，环比下跌0.48%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.67%、-0.55%、-0.20%、-0.92%、-0.85%、-0.27%、-0.97%；一月涨跌幅分别为-3.86%、-4.54%、-2.82%、-2.9%、-2.72%、-0.87%、-1.58%。本周发改委提出全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行，北京市提出健全基础设施领域不动产投资信托基金项目储备和推荐报审机制。本周REITs 市场交易规模成交量达2.69 亿份，同比增长2.67%；成交额达10.85 亿元，同比下降3.13%；区间换手率1.84%，同比下降37.84%。本周共有26 只REITs 基金等待上市，首单医药REITs汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金进行了首发申报。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    　　一周要闻：发改委推动REITs 常态化发行，北京健全REITs 项目报审机制

    本周发改委提出全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行，北京市提出健全政府投资有效带动社会投资体制机制，健全基础设施领域不动产投资信托基金项目储备和推荐报审机制。

    　　一周行情：高速公路REITs 单周下跌0.20%，单月累计下跌2.82%

    2024 年第38 周，中证REITs（收盘）指数为780.78，同比下跌9.88%，环比下跌0.54%，年初至今累计上涨3.22%，累计超额收益+9.92%；中证REITs 全收益指数为935.95，同比下跌2.84%，环比下跌0.48%，年初至今累计上涨8.61%，累计超额收益+15.31%。本周REITs 市场交易规模成交量达2.69 亿份，同比增长2.67%；成交额达10.85 亿元，同比下降3.13%；区间换手率1.84%，同比下降37.84%。

    　　本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.67%、-0.55%、-0.20%、-0.92%、-0.85%、-0.27%、-0.97%；一月涨跌幅分别为-3.86%、-4.54%、-2.82%、-2.9%、-2.72%、-0.87%、-1.58%。

    　　一级跟踪：首单医药仓储物流REITs 首发申报，26 只REITs 基金等待上市

    2024 年第38 周，共有26 只REITs 基金等待上市，本周中金亦庄产业园封闭式基础设施证券首发申报已受理，汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金进行首发申报，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金进行扩募申报。

    　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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