房地产行业周报：成交维持低位 北京取消普宅与非普宅认定标准

　　一周行情回顾

    　　本周，申万房地产指数上涨6.86%，沪深300 指数上涨1.32%，相对收益为5.54%，板块表现强于大盘。

    　　行业基本面

    　　本周(9.13-9.19)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交16240 套，同比增速-53.4%，环比增速-15.5%；合计成交面积175.4 万平方米，同比增速-49.5%，环比增速-13.4%。

    　　本周(9.13-9.19)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交12287 套，同比增速-31%，环比增速-21.9%；合计成交面积116.3 万平方米，同比增速-31.1%，环比增速-25.9%。

    　　本周（9.13-9.19），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19624.9 万平方米，环比增速0.3%，去化周期148.6 周。

    　　本周（9.9-9.15），土地供给方面，本周供应土地3818.1 万平方米，同比增速22.6%；供应均价1881 元/平方米，同比增速15.3%。土地成交方面，本周成交土地2770.7 万平方米，同比增速17.7%；土地成交金额586 亿元，同比增速119.8%。本周土地成交楼面价2115 元/平方米，溢价率4.1%。

    　　本周（9.13-9.19）房地产企业合计发行信用债21.55 亿元，同比增速-82.9%，环比增速-69.2%。本月至今房地产企业合计发行信用债168.62 亿元，同比增速45.24%，环比增速-33.52%.

    　　投资建议：

    　　9 月20 日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，《意见》提出取消普通住宅和非普通住宅标准。从高频数据看，新房成交依旧同环比呈现压力，二手房成交好于新房，但同环比也未回正，当前全国各地依旧在点状的持续推出如放开公积金限制、首套房按揭认定等一系列宽松政策，我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

    　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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