房地产行业周报：第38周新房成交同比增速回落 供销比回升

　　上周大中城市新房成交情况：

    　　2024 年第38 周30 大中城市新房成交面积为104 万平方米，环比前一周-19.3%，同比2023 年-59%。其中一线城市销售面积32 万平方米，环比前一周-18.8%，同比2023 年-58%。二线城市销售面积42 万平方米，环比前一周-26.7%，同比2023 年-68%。三线城市销售面积30 万平方米，环比前一周-6.64%，同比2023 年-36%。

    　　2024 年9 月1 日-19 日30 城累计成交面积324 万平方米，环比2024 年8月同期-18.8%，同比-38%。一线城市累计成交面积96 万平方米，环比2024年8 月同期-29%，同比-24%。二线城市累计成交面积148 万平方米，环比2024 年8 月同期-14%，同比-49%。三线城市累计成交面积80 万平方米，环比2024 年8 月同期-12.8%，同比-23.1%。

    　　上周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2024 年第38 周二手房成交量为108 万平方米，环比前一周-27.3%，同比-34.6%。其中一线城市二手房成交面积26.9 万平方米，环比前一周-25.7%，同比-28.8%。二线城市二手房成交面积76.97 平方米，环比前一周-28.0%，同比-35.5%。三线城市二手房成交面积4.60 万平方米，环比前一周-23.5%，同比-48%。

    　　18 城2024 年9 月1 日-19 日二手房成交面积362 万平方米，环比2024 年8 月同期-10.0%，同比去年-5%；一线城市87.8 万平方米，环比2024 年8月同期-8.0%，同比去年1%；二线城市259 万平方米，环比2024 年8 月同期-9.8%，同比去年-6.3%；三线城市15 万平方米，环比2024 年8 月同期-22%，同比去年-20%。

    　　2024 年第38 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为2303 万平方米，土地成交面积为1609 万平方米，供销比1.43 倍。土地出让金额为586 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积62337 万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升0.76 个百分点，成交面积51392 万平方米，同比-11.4%，累计同比增速较前一周回升0.63 个百分点，累计土地出让金13579 亿元，同比-29.2%。

    　　上周全国土地溢价率为4%，环比前一周回落0.41 个百分点。一线城市上周土地溢价率7%，环比前一周回升6.25 个百分点，二线城市上周溢价率1%，环比前一周回落3.22 个百分点，三线城市上周溢价率4%，环比前一周回落1.03 个百分点。

    　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1787.6 点，环比前一周7.76%，沪深300 指数（000300.SH）3201.0 点，环比前一周0.47%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-17.65%和-6.71%。上周重点跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅15.91%，其次万科A 涨跌幅9.02%，物业股方面保利物业涨跌幅为12.63%，华润万象生活涨跌幅为11.16%，港股融创中国涨跌幅周内表现为14.29%，其次是世茂集团12.77%。

    　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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