房地产行业2024年8月统计局房地产数据点评：销售降幅收窄 开发投资仍承压

　　一、销售：1-8 月销售同比降幅收窄

    　　受到季节因素影响，7 月、8 月为传统地产销售淡季。2024 年1-8 月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较1-7 月收窄。2024 年1-8 月全国商品房累计销售面积60602 万平，同比下降18%，8 月单月商品房销售面积6453 万平，同比下降12.6%。2024 年1-8 月全国商品房累计销售金额59723 亿元，累计同比下降23.6%，8 月单月销售金额6393 亿元，同比下降17.2%。

    　　二、价格：新房和二手房价格持续走弱

    　　70 城整体新房价格同环比降幅扩大，一线新房价格环比降幅收窄。

    　　70 大中城市新建商品住宅价格指数8 月环比下降0.7%。二手房价环比同比降幅均扩大，其中一线城市同比降幅高于二三线城市。70 大中城市二手住宅价格指数8 月环比下降0.9%，同比下降8.6%，其中一线、二线和三线城市8 月同比降低9.4%/8.6%/8.6%。

    　　三、开发投资：开发投资承压，新开工面积同比降幅收窄销售市场疲弱情况下，房地产开发投资仍承压。2024 年1-8 月累计开发投资完成额69284 亿元，同比下降10.2%， 8 月单月开发投资完成额8407 亿元，同比下降10.2%。新开工持续面临压力，但8 月单月降幅较上月收窄。2024 年1-8 月累计新开工面积49465 万平，同比下降22.5%，8月单月新开工面积同比下降16.7%，跌幅较上月收窄3 个百分点。竣工方面，新开工下滑叠加去年高基数影响下，8 月单月竣工降幅明显扩大。

    　　四、投资建议

    　　受到季节性因素影响，7、8 月一般为传统销售淡季，虽然8 月全国商品房销售降幅较7 月有所收窄，但地产市场销售仍处于低位，市场信心不足。房价方面，8 月70 城新房和二手房销售价格仍趋于下行，居民购房意愿较弱，市场观望情绪浓厚。对于房企而言，为缓解资金压力，预计将在“金九银十”期间加大促销力度，推出更多优惠措施，可能会对市场整体交易带来一定提振作用。近期各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房、以旧换新等政策正在持续推进，更多高能级城市有望参与进来，政策效果有待后续进一步观察，建议关注相关地方国企及开发商。

    　　五、风险提示：

    　　房地产行业下行风险；个别房企信用事件违约风险；房地产政策落地进程不及预期

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