房地产0927日报：温州提升用于购买保障房的公积金可贷额度

　　投资要点：

    　　板块表现：

    　　9 月27 日，沪深300 指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300 指数上涨4.5%，申万房地产指数上涨6.8%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨7.0%、7.0%、3.8%、8.7%。

    　　个股表现：

    　　截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为特发服务、荣盛发展、阳光股份、深振业A、信达地产，涨幅分别为20.00%、10.20%、10.14%、10.09%、10.08%；个股跌幅前五名为*ST 金科、世荣兆业、电子城、广汇物流，跌幅分别为-1.60%、-1.38%、-1.15%、-0.19%。

    　　成交数据：

    　　成交套数：本周累计成交12958 套，环比上周同期131.1%。其中一线城市环比上周同期105.1%；二线城市环比上周同期128.4%；三线城市环比上周同期178.1%。成交面积：上周商品房累计成交125.2 万方，环比上周同期117.0%。其中一线城市环比上周同期70.3%；二线城市成交环比上周同期127.7%；三线城市成交环比上周同期191.3%。

    　　行业新闻：

    　　温州支持房票安置对象使用住房公积金，买配售型保障房可贷额度上浮20%。9 月25 日起，浙江省温州市调整住房公积金相关政策规定。（1）支持房票安置对象使用住房公积金。缴存职工以房票购买新建商品住房的，可凭商品住房买卖合同、开发商出具的收取房票的证明材料等申请办理公积金提取、贷款业务。（2）加大对职工购买配售型保障性住房贷款支持。缴存职工家庭购买经住建部门认证的配售型保障性住房申请个人住房公积金贷款的，可贷额度在按规定计算后的贷款额度基础上上浮20%。

    　　个股公告：

    　　【城建发展中投资收益】公司收到华能资本特别分红款2553 万元，2024 年累计收到华能资本分红款5107 万元，将计入公司2024 年度投资收益。

    　　个股估值：

    　　按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为5.72、2.33、1.90、1.31、1.24。

    　　行业观点：

    　　我们认为，海外开启降息周期，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产、金地集团，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。

    　　风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧

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