房地产百强房企1-9月销售数据点评：楼市金九缺席 百强房企销售延续低迷

　　全口径销售额top100：

    　　根据克而瑞的数据，2023 年1-9 月top100 房企累计销售金额同比降幅较上月持平，分组来看，top10 房企整体销售降幅最小。

    　　1-9 月，top100 房企实现销售金额（全口径）28604.6 亿元，同比增速为-38.6%；1-8 月同比增速为-38.6%。

    　　1-9 月，top10 / top11~top20 / top21~top30 / top31~top50 / top51~top100 房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.5% / -43.8% / -43.1% / -43.2% /-42.7%。

    　　重点房企销售：

    　　根据克而瑞的数据，2023 年9 月，我们跟踪的36 家重点房企中，央企+国企(12 家)销售情况优于混合所有+民企（24 家）。

    　　1-9 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-44.0%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-31.1%/ -47.2%。

    　　9 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-40.6%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-31.6%/ -47.9%。

    　　9 月，36 家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为2.3%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）环比增速的中位值分别为6.8% / -3.2%。

    　　投资建议：

    　　我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。

    　　当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。

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