地产行业周报：一线城市放松限购 周度销售同比改善

　　核心观点：本周上海、广州、深圳、北京相继出台楼市新政，放松限购政策，并在首付比例、税收政策等方面做出优化，此外上海放宽了应届生身份认定标准。本周为新政后第一周，24城新房销售同比上升21.3%，5 城二手房销售同比上升58.9%，同比改善明显。参考历史经验，一线城市政策放松后销售会有较为明显的改善，有望带动楼市活跃度提升。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一二手房成交环比下降，同比上升。本周24 城一手房成交面积159 万平方米，环比下降23.6%，同比上升21 .3 %；二手房方面，5 个样本城市二手房成交面积34 万平方米，环比下降52.5%，同比上升58.9%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地973 万平，环比下降53.4%，同比下降43.8%。其中二线新增62.8 万平，楼面均价5710 元/平；三线新增558.8 万平，楼面均价2489 元/平。

    　　行业要闻：1.北京：首套、二套房首付比例调整为15%、2 0%。

    　　（财联社）2.上海：外环外购房资格社保个税要求3 年改1 年。

    　　（财联社）

    　　行业观点：本周中信房地产指数上涨9.29%，沪深300 上涨8.48 %，板块跑赢大盘。本周上海、广州、深圳、北京相继出台楼市新政，放松限购政策，并在首付比例、税收政策等方面做出优化，此外上海放宽了应届生身份认定标准。本周为新政后第一周，2 4 城新房销售同比上升21.3%，5 城二手房销售同比上升58.9%，同比改善明显。参考历史经验，一线城市政策放松后销售会有较为明显的改善，有望带动楼市活跃度提升。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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