房地产行业周报：央地多举措推进楼市止跌回稳 二手房同比成交改善

　　一周行情回顾

    　　本周，申万房地产指数上涨9.24%，沪深300 指数上涨8.48%，相对收益为0.75%，板块表现强于大盘。

    　　行业基本面

    　　本周(9.27-10.3)，中泰地产组跟踪的38 个重点城市一手房合计成交29939 套，同比增速1.2%，环比增速1.8%；合计成交面积331.2 万平方米，同比增速-0.9%，环比增速8.7%。

    　　本周(9.27-10.3)，中泰地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交10146 套，同比增速28.1%，环比增速-41.6%；合计成交面积96.9 万平方米，同比增速30.7%，环比增速-44.1%。

    　　本周（9.27-10.3），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19685.5 万平方米，环比增速0.3%，去化周期170.1 周。

    　　本周（9.23-9.29），土地供给方面，本周供应土地4285.2 万平方米，同比增速146.2%；供应均价1945 元/平方米，同比增速-23.8%。土地成交方面，本周成交土地3131.8 万平方米，同比增速74.3%；土地成交金额554.4 亿元，同比增速76.5%。

    　　本周土地成交楼面价1770 元/平方米，溢价率5.3%。

    　　本周（9.27-10.3）房地产企业合计发行信用债0 元，同比增速-100%，环比增速-100%。本月至今房地产企业合计发行信用债0 元，同比增速-100%，环比增速-100%。

    　　投资建议：

    　　9 月26 日，中共中央政治局召开会议，定性房地产市场“止跌回稳”。9 月29 日以来，中央层面，住建部金管局表态扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳；地方层面，包括上海、广州、深圳在内的多地密集出台大量涉房地产政策，内容多涉及调整住房限购、优化住房信贷、降低首付比例等，力图满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。伴随政策落地，购房观望情绪或将得到缓解，板块近期有望筑底企稳。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

    　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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