房地产行业动态点评：“金九”销售迎调整 关注新政落地

　　“金九”销售迎调整，后续建议关注新政落地情况亿翰数

    据显示，9 月百强房企单月销售金额同比-38.1%，降幅较8 月走阔10pct，1-9 月累计销售金额同比-34.1%，降幅较1-8 月收窄3.9 pct， 9 月新房销售迎来调整。9 月29-30 日，四大一线城市房地产新政相继出台，我们认为一线城市新政的迅速落地是一个积极的开始，新政有望带来一线城市地产行业率先企稳，有助于稳定市场及预期。截至9 月29 日，贝壳50 城新房/二手房成交量KMI 指数分别为43.3/39.5，环比分别+16%/+17%，前瞻指标显示一二手房热度近期有所回暖，后续建议关注新政的落地效果。

    　　各梯队房企销售额均降，单月环比增长房企数量有所增加

    2024 年1-9 月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100 房企的销售金额入榜门槛分别达732、320、204、120、41 亿元，同比-40.1%、-41.0%、-49.8%、-38.4%、-48.7%，其中TOP50 房企降幅最少。百强房企中单月销售金额环比增长的有45 家，较8 月增加27 家，10 家同比增长，较8 月减少16 家。9 月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100 单月销售金额同比-28.2%、-33.6%、-42.7%、-36.6%、-36.0%、-54.2%，增速较8 月分别-14.2、-9.0、-24.4、-7.7、-19.9、-0.2 个百分点。

    　　央国企表现转弱，千亿级别房企数量减少

    　　百强房企中，央国企和民企9 月销售金额的同比增速分别为-38.3%/-38.7%，降幅较8 月分别-17.0、+4.0pct，央国企表现转弱。百强房企中，1-9 月累计销售金额超千亿元的房企仅剩6 家，分别为保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地、招商蛇口，较去年同期减少8 家。TOP50 房企中1-9月销售额同比实现正增长的有3 家，比1-8 月减少1 家，分别为武汉城建集团、瑞安房地产、邦泰集团，对应增速分别为+132%/+102%/+6%。

    　　一线城市快速响应叠加存量房贷利率调整加速推进，有望持续稳定市场预期根据我们统计，9 月1-29 日，54 城新房/26 城二手房累计成交面积同比-36%/-7%，二手房继续通过以价换量分流新房需求。我们认为，随着本次一线城市快速响应政治局会议号召，叠加央行公告10 月底前迅速完成存量房贷利率批量调整，政府“稳地产”诉求在实操层面多角度高效落实，我们认为，持续的政策落地优化有望稳定市场预期。重点推荐：1）A 股开发：

    　　城投控股；2）港股开发：建发国际集团、华润置地；3）物管公司：保利物业、滨江服务。

    　　风险提示：行业政策调整对企业经营的扰动；行业高峰期或已结束导致的基本面下行风险；部分房企因现金流压力造成的经营风险。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。