房地产行业周报：第40周新房成交同比增速回升 黄金周新房成交同比增速回升

上周1大中城市新房成交情况：

    2024 年第40 周30 大中城市新房成交面积为187 万平方米，环比前一周-0.49%，同比2023 年85%。其中一线城市销售面积59 万平方米，环比前一周38.8%，同比2023 年89%。二线城市销售面积79 万平方米，环比前一周-15.2%，同比2023 年68%。三线城市销售面积50 万平方米，环比前一周-6.2%，同比2023 年117%。

    2024 年10 月1 日-3 日30 城累计成交面积25 万平方米，环比2024 年9月同期-50.9%，同比-5%。一线城市累计成交面积7 万平方米，环比2024年9 月同期-58%，同比31%。二线城市累计成交面积13 万平方米，环比2024 年9 月同期-46%，同比46%。三线城市累计成交面积5 万平方米，环比2024 年9 月同期-50.7%，同比-58.8%。

    上周18 城二手房成交量情况：

    18 城2024 年第40 周二手房成交量为86 万平方米，环比前一周-43.1%，同比1142%。其中一线城市二手房成交面积27.5 万平方米，环比前一周-29.0%，同比537%。二线城市二手房成交面积55.4 平方米，环比前一周-47.5%，同比2013%。三线城市二手房成交面积3.28 万平方米，环比前一周-53.4%。

    18 城2024 年10 月1 日-3 日二手房成交面积2 万平方米，环比2024 年9 月同期-95.3%，同比去年394%；一线城市0.83 万平方米，环比2024年9 月同期-93.2%，同比去年438%；二线城市2 万平方米，环比2024年9 月同期-95.8%，同比去年373%；三线城市0 万平方米。

    2024 年第40 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为2511 万平方米，土地成交面积为1858 万平方米，供销比1.35 倍。土地出让金额为554 亿元。

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积65785 万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回落1.07 个百分点，成交面积54435 万平方米，同比-11.2%，累计同比增速较前一周回升0.13 个百分点，累计土地出让金14509 亿元，同比-30.4%。上周全国土地溢价率为5%，环比前一周回升3 个百分点。一线城市上周土地溢价率19%，环比前一周回升19.1 个百分点，二线城市上周溢价率2%，环比前一周回落1.8 个百分点，三线城市上周溢价率5%，环比前一周回升4.3个百分点。

    2024 年10 月黄金周（10 月1 日-10 月6 日）数据情况：

    10 月黄金周数据（10 月1 日-10 月6 日）：2024 年10 月1 日-10 月6日30 城累计成交面积38.12 万平方米，同比-17.14%。其中，一线城市累计成交面积11.96 万平方米，同比16.49%。二线城市累计成交面积17.89 万平方米，同比-8.98%。三线城市累计成交面积8.26 万平方米，同比-48.60%。

    18 城2023 年10 月1 日-10 月6 日二手房成交面积为4.21 万平方米，同比90.1%。其中，一线城市1.35 万平方米，同比109.6%，二线城市2.86万平方米，同比82.1%，三线城市0 万平方米。

    风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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