房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年9月)

　　中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100 个城市新建、二手住宅销售市场及50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年9 月，全国100 个城市新建住宅平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看，17 个城市环比上涨，63 个城市环比下跌，20 个城市持平。同比来看，全国100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.85%。全国100 个城市二手住宅平均价格为14447 元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29 个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌7.13%。全国50 个城市住宅平均租金为36.1 元/平方米/月，环比下跌0.39%；从涨跌城市个数看，4 个城市环比上涨，46 个城市下跌。同比来看，全国50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.52%。

    　　政策方面，9 月26 日，中央政治局会议召开，会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大‘白名单’项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

    　　要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”29 日，央行会同金融监管总局落实24 日新闻发布会的相关政策，包括下调二套房首付比例下限至15%；提高保障性住房再贷款央行资金支持比例；延长经营性物业贷款等金融政策期限；允许变更房贷利率在LPR 基础上的加点幅度及取消房贷利率重定价周期最短为一年限制；存量房贷利率调整为不低于LPR-30BP。地方层面，9 月末北上广深均发布楼市新政。北京调减非京籍购房社保/个税年限，五环内由5 年调减为3 年，五环外调减为2 年，符合条件的高层次人才为1 年，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策，通州限购政策调整为与全市统一；限贷方面，首套房最低首付比例降至15%，二套房降至20%。上海缩短非沪籍居民购买外环外住房社保/个税年限至1 年，持居住证满3 年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇，临港新片区增购1 套住房；限贷方面，首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%、20%（差异化政策区域）；增值税征免年限5 改2 年。广州全域取消限购。深圳优化分区住房限购，增加深圳籍居民在外围区域的购房套数，同时将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，增值税征免年限亦降至2 年。

    　　从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨；9 月新房市场成交持续走弱，重点城市新房销售环同比均下降。二手住宅方面，业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。租赁住宅方面，住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。

    　　整体来看，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号。9月末，京沪广深积极响应中央精神，出台优化政策，提振市场信心，或预示着四季度各项楼市政策将加快发力。在政策带动下，预计四季度全国房地产市场有望迎来边际改善，但考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

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