地产行业周报：财政部推一揽子增量政策 专项债可收购闲置存量土地和存量商品房

　　核心观点：本周六大行宣布将于10 月25 日批量调整存量房贷利率，北京、上海、深圳等地区的首套房贷和其他地区的全部存量房贷统一调整至LPR-30bp，北京、上海、深圳等地区二套及以上房贷利率调整为当地政策下限，存量房贷利率下调落地。本周财政部表示将加大财政逆周期调节力度，推出一揽子增量政策举措，允许专项债用于土地储备及收购存量房用作保障房，此外将继续用好保障性安居工程补助资金。政策有助于调节房地产市场供求关系，缓解房企流动性压力，助力房地产市场止跌回稳。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一手房成交同环比下降，二手房环比上升，同比下降。本周29 城一手房成交面积175 万平方米，环比下降6. 8%，同比下降33.6%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积1 25万平方米，环比上升109.1%，同比下降31.8%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1766 万平，环比下降30.0%，同比下降45.5%。

    　　行业要闻：1.发改委：加大“白名单”贷款投放力度，利用专项债等支持盘活存量闲置土地。（观点地产网）2.杭州：商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%。（财联社）行业观点：本周中信房地产指数下跌8.31%，沪深300 下跌3.25 %，板块跑输大盘。本周六大行宣布将于10 月25 日批量调整存量房贷利率，北京、上海、深圳等地区的首套房贷和其他地区的全部存量房贷统一调整至LPR-30bp，北京、上海、深圳等地区二套及以上房贷利率调整为当地政策下限，存量房贷利率下调落地。本周财政部表示将加大财政逆周期调节力度，推出一揽子增量政策举措，允许专项债用于土地储备及用于收购存量房用作保障房，此外将继续用好保障性安居工程补助资金。政策有助于调节房地产市场供求关系，缓解房企流动性压力，助力房地产市场止跌回稳。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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