房地产行业动态报告：REITS周报：两单REITS项目获问询 含产业园区与市政环保

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数上涨0.25%，收于944.53。从我们构建的指数来看，产权类REITs 下跌0.1%，经营权类REITs 上涨0.2%。中金亦庄产业园REIT 项目10 月11 日获上交所问询。该项目发起人为北京亦庄盛元投资，底层资产为位于北京经开区的两处标准厂房资产，分别为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园项目，估值合计为10.3 亿元。此外，10 月8 日国君济南能源供热REIT 项目获上交所问询。该项目发起人为济南热力集团，底层资产为济南能源集团长输管网项目，估值为14.6 亿元。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：国家发展改革委主任郑栅洁在国务院新闻办公室举行新闻发布会上表示支持更多符合条件的民间资本项目发REITs。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数上涨0.25%，收于944.53；全周加权日均换手率0.80%，较上周0.64%上涨0.16 个百分点，日均成交金额为4.7 亿元，较上周的3.5 亿元上涨34%；2）本周产权类REITs 下跌0.1%，经营权类REITs 上涨0.2%；3）本周所有REITs 子板块中，产业园区REITs 涨幅最大为0.9%，保租房REITs 跌幅最大为1.4%；4）中金山东高速REIT 涨幅最大为3.9%；华夏基金华润有巢REIT 跌幅最大为2.9%。

    　　重要公告回顾：1）中信建投国家电投新能源REIT：第3 季度，基金基础设施项目发电量、上网电量、结算电量及不含税收入分别约为2.92 亿千瓦时、2.85 亿千瓦时、2.85 亿千瓦时和2.07 亿元，同比分别增加43.1%、43.5%、40.7%和38.5%；2）银华绍兴原水水利REIT：询价区间为2.693 元/份—3.000 元/份，询价日为2024 年10 月15 日；3）华安张江产业园REIT：第3 季度末整体出租率85.2%，较去年同期的67.6%上升17.6 个百分点；4）建信中关村REIT：第3 季度平均租金单价为4.56 元/平米/天，同比下降20.7%，第3 季度末时点出租率为72.5%，相较去年同期提升8.8 个百分点，新签约面积18922.64 平米，截至2024 年第3 季度末时点签约率为77.3%；5）中金联东科创REIT：公众投资者发售部分于10 月10 日提前结束募集并进行比例配售；6） 华夏南京交通高速公路REIT：公众投资者发售部分于10 月10 日提前结束募集并进行比例配售。

    　　风险分析

    　　1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。

    　　2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。

    　　3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。

声明：

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