样本城市周度高频数据全追踪：9月全月新房案场和二手带看指数边际改善

　　前瞻及佐证指标：

    　　二手及租金价格：截至2024年9月，北京、上海和广州二手价格负同比扩大，深圳负同比收窄，上海和广州租金价格负同比扩大，北京和深圳负同比收窄；新房案场和二手带看：截至2024 年9 月，整体新房案场指数负同比扩大，二手带看指数正同比收窄；

    　　流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2024年9月，宏观层面流动性同环比宽松力度扩大；

    　　KMI 指数：截至2024 年10 月6 日，重点城市整体新房KMI（经纪人信心指数）成交量指数和二手房成交量指数均边际大幅回升；市场景气指数：截至2024年9月，重点城市整体市场景气指数负同比收窄。

    　　周观点：一、强调重视“先信用、后供需”的修复机会，及“未来供应端或取代需求端决定股票和资产价格走向”这一核心判断。重视允许专项债券用于土地储备、适当减少保障房新建规模等政策表述。二、短期关注对房企流动性支持政策的落地进程和时间表，重视部分房企永续经营假设从质疑到恢复的过程及其对宏观层面资产负债表修复的积极意义。三、重视在供应缩量预期、供给品质优化以及购房者画像显著分化推动下，新房市场供需环境或较二手房更早出现边际改善的可能。目前已进入观察窗口，高品质住宅供给的放量以及净租金回报率与房贷利率之差收窄或是观察变量 。四、关注全国性和区域性房企风险溢价修复的三条主线：（1）21年后资产负债表贡献利润表较优；（2）部分企业信用溢价；（3）困境反转。

    　　风险提示：短期调控政策改善不及预期，利率改善不及预期，去化不及预期，长效机制不及预期等。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。