房地产行业新视角：新政之后深圳楼市回暖了吗？

　　这次9.29 新政相较于此前的地产新政力度如何？

    　　在9.29 新政之前，每次深圳地产调控措施的措施都以降低首付比例，放宽限购等为主，而9.29 新政发力点出现改变，预计新措施能够有力地激发市场交易者的交易热情。至10 月14 日，深圳龙华地区某楼盘开盘即售罄，成为今年首个新开盘项目的“日光盘”，显示当前购房者对于深圳地产市场的态度出现明显的积极转变。

    　　新政出台后，深圳地产行业相关人士反应如何？

    　　整体来看，地产一线从业者对于新政给出了积极反馈，认为本次新政力度较大，购房者积极性明显提高，许多购房者看多未来深圳房价是本次新政后最重要的变化。

    　　本次新政出台后，深圳地产市场的回暖是否只是昙花一现？

    　　我们认为：在中央对楼市的态度出现重大转变后，后续深圳市或出台更多措施，在诸多利好政策的加持下，深圳地产市场有希望出现量价企稳。从需求面来说，当前居民购房的杠杆成本呈下降趋势明确，目前深圳地产市场或已达到止跌回稳的转折点，在后续增量资金的推动下需求回暖十分可期。从供给面来看，受近年来地产市场需求不振的影响，深圳市有意控制新增挂牌土地数量。新入市土地的不足势必制约后续市场新房供给，或导致更多增量资金进入二手房市场，推动二手房成交及价格回升。

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