房地产行业周报：政策加大力度支持楼市热度显著回升

　　投资要点

    　　10 月12 日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，下一步将允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目，有利于调节土地市场供需关系。近期政策利好频出，楼市热度有明显的回升，我们认为在货币政策与财政政策齐发力的情况下，行业供需有望在未来一年内达到平衡状态。

    　　行业基本面跟踪

    　　（1）新房成交及库存：上周30 大中城市新房成交面积为199.66万方，本年累计新房成交面积为7653.72 万方，累计同比-34.6%。30大中城市近四周平均成交面积为165.03 万方，同比-27.2%，环比+7.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为63.99万方，同比-24.2%，环比+6%，二线城市近四周平均成交面积为70.28 万方，同比-35.2%，环比+10.5%，三线城市近四周平均成交面积为30.76万方，同比-8.5%，环比+5.9%。上周重点10 城商品住宅可售面积为7089.73 万方，同比-1.18%，环比-0.02%，重点10 城去化周期为17.3 个月，其中一线城市去化周期为16.27 个月。

    　　（2）二手房成交及挂牌：上周重点10 城二手房成交面积为155.53 万方，本年累计二手房成交面积为5887.03 万方，累计同比-4%。重点10 城近四周平均成交面积为109.13 万方，同比-7.1%，环比+1.9%。截至2024/10/6 全国城市二手房出售挂牌量指数为39.48，环比-17.6%，挂牌价指数为160.55，环比-0.56%。

    　　（3）土地市场成交：上周100 大中城市新增供应住宅类土地数量为3 宗，成交住宅类土地数量为17 宗，新增供应商服类土地数量为50 宗，成交商服类土地数量为144 宗。近四周100 大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为1.77，平均商服类土地成交数量/供应数量为1.57。

    　　近四周100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为7036.01 元/平方米，溢价率为0.84%，环比-3.59pct，成交商服类土地楼面均价为10970.45 元/平方米，溢价率为9.23%，环比+2.13pct。

    　　行情回顾

    　　上周A 股申万一级房地产行业指数下跌8.31%，沪深300 指数下跌3.25%，房地产指数跑输沪深300 指数5.06pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌12.58%，恒生综合指数下跌6.89%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数5.69pct。

    　　风险提示：

    　　政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。

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