10月17日促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会点评：打好政策“组合拳”聚焦政策出台与落实

　　事件：10 月17 日住建部、财政部、自然资源部、央行、金管局出席国新办新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况并答记者问。

    　　通过货币化安置等方式新增100 万套城中村和危旧改造，改善居民居住环境，消化商品房库存。本次新增规模主要针对改造意愿强烈、安全隐患较突出、征收安置方案扎实、资金方案能做到总体平衡的项目，而根据住建部数据，35 个大城市需改造城中村有170 万套，全国危房50 万套，这也意味着本轮改造后货币化安置仍有新增空间。政策落地后将改善居民居住环境，消化商品房库存，并加速行业供需关系改善，促进行业止跌企稳。

    　　“白名单”扩容，2024 年底规模预计超4 万亿，改善行业资金状况，保障项目交付。对于符合“白名单”标准条件的房地产项目，做到“应进尽进”，“应贷尽贷”，拨付 “能早尽早”。截至10 月16 日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23 万亿元，预计到2024 年底审批通过金额将超过4万亿元。进入“白名单”后，将提升放款效率，同时提高资金监管力度，确保资金用于项目建设，保障项目建设交付。

    　　支持用好专项债用于收购存量商品房及土地收购，聚焦存量盘活。针对前者，政策由地方自主自愿决策实施，遵循法制化原则市场化运作，确保项目融资收益平衡的基础上推进，在消化库存同时保证了资金利用效率。针对土地收储，优先企业无力或不愿开发、尚未动工建设的住宅商服用地，及时匹配专项债券等资金，土地收回后在市场确有需求下，优化条件、精准投放，并控制在收回总量的一定比例内。通过对存量商品房及土地收储将一方面降低市场库存，改善供需关系，另外土地盘活重新供地后，通过规划指标优化，也将产生有效增量需求，满足居民提升居住品质的需求。

    　　投资建议：本次会议聚焦存量政策落地效果，提及限制性政策取消，首付比例、存量房贷利率调整等支持政策，同时扩大白名单规模，新增货币化安置规模，在供需两端对行业运行提供支撑，政策释放节奏符合对地产“止跌企稳”定调。回顾924 以来，已有多项政策出台并产生了积极效果，预计后续将逐步进入政策效果观察期。由于消化存量改善供需关系难以一蹴而就，对基本面反馈应保持合理预期及耐心，在行业“止跌企稳”基调下，基本面回暖方向具备确定性，若基本面不及预期将会有新一轮政策出台。推荐二手房交易中介龙头贝壳、深圳城中村改造龙头天健集团、区域龙头滨江集团、优质国企越秀地产，建议关注央国企行业龙头华润置地、中国海外发展，品质类房企绿城中国，具备商业地产业务的龙湖集团、新城控股。

    　　风险提示：房地产宽松政策效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。