房地产行业报告：房地产70城房价数据点评：9月各线城市住宅价格环比继续下滑 一线城市二手住宅环比降幅最大

　　2024 年9 月份，70 个大中城市中，各线城市住宅价格环比继续下滑，一线城市二手住宅环比降幅最大。各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。

    　　环比：9 月各线城市新房销售价格环比继续下降，一线降幅有所扩大，三线城市降幅缩小。各线城市二手房销售价格环比继续下降，一线降幅有所扩大，二线城市降幅缩小。

    　　9 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.7%。

    　　9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.3%。

    　　其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.7%、0.6%、-1.0%、-0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.8%。

    　　9 月份，70 个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。

    　　9 月份，一线城市二手住宅价格指数环比增速为-1.2%，前值为-0.9%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-1.3%、-1.2%、-1.3%、-1.1%。

    　　二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-1.0%；三线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.9%，前值为-0.9%。

    　　同比：9 月各线城市新房销售价格同比降幅均有所扩大，各线城市二手房销售价格同比降幅均有所扩大。

    　　9 月份，70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.1%，前值为-5.7%。

    　　9 月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.7%，前值为-4.2%。

    　　其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-4.6%、4.9%、-8.6%、-10.3%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.7%，前值为-5.3%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.6%，前值为-6.2%。

    　　9 月份，70 个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-8.6%。

    　　9 月份，一线城市二手住宅价格指数同比增速为-10.7%，前值为-9.4%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-10.3%、-7.6%、-12.0%、-12.8%。

    　　二线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.9%，前值为-8.6%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-8.5%。

    　　投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大和市场化原则，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。

    　　风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。

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