房地产行业动态报告：深交所两单REITS获问询 关注项目运营及估值

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数下跌0.35%，收于939.35。从我们构建的指数来看，产权类REITs 下跌0.3%，经营权类REITs 下跌0.5%。深交所在审的南方顺丰仓储物流REIT 及易方达华威农贸市场REIT 同获问询，监管对估值关注点有所细化。对南方顺丰仓储物流REIT，监管关注点主要集中于项目运营、项目估值、费用安排三方面。易方达华威农贸市场REIT 则主要集中于项目自身运营问题、项目估值问题、运营管理安排问题、基金经理的专业胜任能力和兼任安排的合理性、基础设施项目的土体使用权期限问题等五方面。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：1）央行等四部委联合发文支持符合清洁能源等条件的环保基础设施项目合规发行不动产投资信托基金产品；2）央行与证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，可用质押品包括债券、股票ETF、沪深300 成分股和公募REITs 等。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.35%，收于939.35；全周加权日均换手率0.65%，较上周0.80%下跌0.15 个百分点，日均成交金额为3.9 亿元，较上周的4.7 亿元下跌17%；2）本周产权类REITs 下跌0.3%，经营权类REITs 下跌0.5%；3）本周所有REITs 子板块中，生态环保REITs 涨幅最大为0.9%，产业园区REITs 跌幅最大为1.1%；4）嘉实物美消费REIT 涨幅最大为3.2%；易方达广开产园REIT 跌幅最大为2.5%。

    　　重要公告回顾：1）银华绍兴原水水利REIT：询募集期为2024 年10 月21 日至2024 年10 月23 日，发售价格2.828 元/份，初始网下认购倍数106.07 倍；2）中金山东高速REIT：本次战配解禁份额共计9628 万份，占比24.07%，将于10 月28 日解除限售；3 ） 招商高速公路REIT ： 网下投资者有效认购申请确认比例83.35%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为27.91%；4）中金联东科创REIT：网下投资者配售比例为 93.16，公众投资者配售比例为 95.46%；5）华夏南京交通高速公路REIT：网下投资者有效认购申请确认比例为12.85%；公众投资者有效认购申请实际确认比例为19.16%；6）招商基金蛇口租赁住房REIT：拟于10月23 日于深交所上市交易；7）招商基金蛇口租赁住房REIT：一重要现金流提供方续租原租赁合同155 套中143 套，原合同到期日6 月30 日。续租合同到期日延长至12 月25 日。

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