REITS周报：优质项目REITS持续发行 消费REITS单周表现优异

　　核心观点：优质项目REITs 持续发行，消费REITs 单周表现优异2024 年第42 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为778.92，环比下跌1.52%；中证REITs（收盘）指数为778.92，环比下跌1.52%。2024 年第42 周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-0.91%、+0.72%、-0.58%、-0.92%、+0.07%、-0.25%、+0.92%；一月涨跌幅分别为-1.64%、-1.02%、-0.84%、+0.42%、+1.36%、-1.2%、+0.19%。本周REITs市场交易规模成交量达4.78 亿份，同比增长41.0%；成交额达19.58 亿元，同比增长37.6%；区间换手率3.24%，同比下降9.5%。本周共有27 只REITs 基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金、南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询。本周吉电股份公告称，公司计划以所属子公司持有七处风力、光伏发电资产作为标的资产，向深交所申请注册并发行资产支持专项计划（类REITs）。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    　　华夏南京交通高速公路REITs 披露认购比例，吉电股份拟发行类REITs本周夏南京交通高速公路REIT 披露基金认购申请确认比例结果的公告。吉电股份公告称，公司计划以所属子公司持有七处风力、光伏发电资产作为标的资产，向深交所申请注册并发行资产支持专项计划（类REITs）。

    　　一周行情：消费REITs 单周上涨0.92%，单月累计上涨0.19%2024 年第42 周，中证REITs（收盘）指数为778.92，环比下跌1.52%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨2.97%；中证REITs 全收益指数939.35，环比下跌0.55%，年初至今，REITs 全收益指数累计上涨9.00%。2024 年第42 周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-0.91%、+0.72%、-0.58%、-0.92%、+0.07%、-0.25%、+0.92%；一月涨跌幅分别为-1.64%、-1.02%、-0.84%、+0.42%、+1.36%、-1.2%、+0.19%。本周REITs 市场交易规模成交量达4.78 亿份，同比增长41.0%；成交额达19.58 亿元，同比增长37.6%；区间换手率3.24%，同比下降9.5%。

    　　一级跟踪：两只REITs 基金首发申报已问询，27 只REITs 基金等待上市2024 年第42 周，共有27 只REITs 基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金、南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询。

    　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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