房地产行业周报：第42周新房成交同比增速回升 供销比回落

上周1大中城市新房成交情况：

    2024 年第42 周30 大中城市新房成交面积为271 万平方米，环比前一周134%，同比2023 年6%。其中一线城市销售面积82 万平方米，环比前一周148%，同比2023 年24%。二线城市销售面积99 万平方米，环比前一周86%，同比2023 年-28%。三线城市销售面积91 万平方米，环比前一周204%，同比2023 年76%。

    2024 年10 月1 日-17 日30 城累计成交面积412 万平方米，环比2024年9 月同期43.5%，同比-4%。一线城市累计成交面积121 万平方米，环比2024 年9 月同期41%，同比16%。二线城市累计成交面积165 万平方米，环比2024 年9 月同期25%，同比-27%。三线城市累计成交面积126 万平方米，环比2024 年9 月同期82.5%，同比27.3%。

    上周18 城二手房成交量情况：

    2024 年10 月1 日-17 日30 城累计成交面积412 万平方米，环比2024年9 月同期43.5%，同比-4%。一线城市累计成交面积121 万平方米，环比2024 年9 月同期41%，同比16%。二线城市累计成交面积165 万平方米，环比2024 年9 月同期25%，同比-27%。三线城市累计成交面积126 万平方米，环比2024 年9 月同期82.5%，同比27.3%。

    18 城2024 年10 月1 日-17 日二手房成交面积315 万平方米，环比2024年9 月同期1.6%，同比去年9%；一线城市86.3 万平方米，环比2024年9 月同期13.7%，同比去年66%；二线城市215 万平方米，环比2024年9 月同期-2.9%，同比去年-4.5%；三线城市14 万平方米，环比2024年9 月同期7.8%，同比去年14.1%。

    2024 年第42 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1961 万平方米，土地成交面积为2142 万平方米，供销比0.92 倍。土地出让金额为620 亿元。

    本年度全国100 大中城市累计土地供应面积69660 万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升0.52 个百分点，成交面积57906 万平方米，同比-9.2%，累计同比增速较前一周回升0.75 个百分点，累计土地出让金15761 亿元，同比-27.6%。上周全国土地溢价率为4%，环比前一周回升2.1 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落12.4 个百分点，二线城市上周溢价率0%，环比前一周回落0.78 个百分点，三线城市上周溢价率6%，环比前一周回升4.76个百分点。

    上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2223.95 点，环比前一周3.22%，沪深300 指数（000300.SH）3925.23 点，环比前一周5.98%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为2.45%和14.40%。上周跟踪公司中，A 股金地集团涨跌幅0.56%，其次万科A 涨跌幅0.32%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为5.15%，中海物业涨跌幅为-1.29%，港股融创中国涨跌幅周内表现为-3.60%，其次是华润置地-3.68%。

    风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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