房地产行业报告：房企推盘促销力度加大助力行业止跌回稳

　　投资要点

    　　近一周各项地产数据指标显示降幅收窄，尤其是重点城市新房库存去化周期明显向下，主要原因为房企抓住本次政策窗口期进行大力度的推盘和促销活动，新房库存绝对值亦有明显下降，同时叠加9 月底政策刺激，居民、企业等各方对房地产市场的预期正在逐步改善和提振，有利于助力行业止跌回稳。

    　　行业基本面跟踪

    　　（1）新房成交及库存：上周30 大中城市新房成交面积为235.64万方，本年累计新房成交面积为7889.36 方，累计同比-34.1%。30 大中城市近四周平均成交面积为193.65 万方，同比-13.7%，环比+17.3%。

    　　其中一线城市近四周平均成交面积为77.35 万方，同比-5.9%，环比+20.9%，二线城市近四周平均成交面积为79.09 万方，同比-28.7%，环比+12.5%，三线城市近四周平均成交面积为37.21 万方，同比+19.4%，环比+21%。上周重点10 城商品住宅可售面积为6499.33 万方，同比-9.75%，环比-8.33%，重点10 城去化周期为15.62 个月，其中一线城市去化周期为15.61 个月。

    　　（2）二手房成交及挂牌：上周重点10 城二手房成交面积为190.55 万方，本年累计二手房成交面积为6077.58 万方，累计同比-3.6%。重点10 城近四周平均成交面积为134.86 万方，同比+11.5%，环比+23.6%。截至2024/10/13 全国城市二手房出售挂牌量指数为45.81，环比+16%，挂牌价指数为160.32，环比-0.14%。

    　　（3）土地市场成交：上周100 大中城市新增供应住宅类土地数量为1 宗，成交住宅类土地数量为8 宗，新增供应商服类土地数量为73 宗，成交商服类土地数量为73 宗。近四周100 大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为1.52，平均商服类土地成交数量/供应数量为1.37。

    　　近四周100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为5694.29 元/平方米，溢价率为0.02%，环比-0.84pct，成交商服类土地楼面均价为3034.22 元/平方米，溢价率为7.8%，环比-0.63pct。

    　　行情回顾

    　　上周A 股申万一级房地产行业指数上涨2.96%，沪深300 指数上涨0.98%，房地产指数跑赢沪深300 指数1.98pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌3%，恒生综合指数下跌2.1%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数0.9pct。

    　　风险提示：

    　　政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。

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