地产行业周报：LPR年内第三次调降 北京二手房成交有望创19个月新高

　　核心观点：本周新一期LPR 发布，5 年期以上LPR 下调25 个基点至3.6%，这已是LPR 年内第三次调降，年内共下降60 个基点。LPR 下降将带动房贷利率进一步下行，有效减轻购房人负担，激发购房和消费需求。本周29 城新房成交环比下降5.4%，同比下降1.1%，同环比有所回落。13 城二手房成交环比下降6.9%，同比上升23.0%，依旧保持活跃，其中一、二、三线城市成交分别同比增长70.3%、14.0%、-6.6%，一线城市成交亮眼。根据中原地产预测，10 月北京二手房成交量有望达到 1.6 万套，创19 个月以来新高。

    　　市场回顾

    　　本周重点城市一手房成交同环比下降，二手房同比上升，环比下降。本周29 城一手房成交面积290 万平方米，环比下降5. 4%，同比下降1.1%；二手房方面，13 个样本城市二手房成交面积2 00万平方米，环比下降6.9%，同比上升23.0%。

    　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地2030 万平，环比下降32.1%，同比下降59.4%。其中一线城市新增36.5 万平，楼面均价5629 元/平；二线新增221.4 万平，楼面均价7216 元/平；三线新增1192.8 万平，楼面均价3241 元/平。

    　　行业要闻：1.央行：一年期LPR 下调至3.1%，五年期LP R 下调至3.6%。（财联社）2.北京：明天起北京新放款房贷利率将下调25 个基点，其中首套房贷利率降为3.15%。（财联社）行业观点：本周中信房地产指数下跌5.09%，沪深300 上涨0.42 %，板块跑输大盘。本周新一期LPR 发布，5 年期以上LPR 下调2 5 个基点至3.6%，这已是LPR 年内第三次调降，年内共下降6 0 个基点。LPR 下降将带动房贷利率进一步下行，有效减轻购房人负担，激发购房和消费需求。本周29 城新房成交环比下降5.4 %，同比下降1.1%，同环比有所回落，13 城二手房成交环比下降6 .9 %，同比上升23.0%，依旧保持活跃，其中一、二、三线城市成交分别同比增长70.3%、14.0%、-6.6%，一线城市成交亮眼。根据中原地产预测，10 月北京二手房成交量有望达到 1.6 万套，创19 个月以来新高。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：

    　　华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。

    　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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