房地产行业：REITS周报：41只REITS发布三季报 总体业绩达成率较好

　　核心观点

    　　本周中证REITs 全收益指数下跌0.37%，收于933.71。从我们构建的指数来看，产权类REITs 下跌0.2%，经营权类REITs 下跌0.5%。本周共41 只REITs 披露三季报，20 只拥有可比数据的REITs 收入、EBITDA 和可供分配金额的三季度平均达成率分别为98.2%、101.5%、100.4%，主因能源、消费和高速等为旺季（ 36只可环比项目中有20 只收入未出现下滑）。但从同比变化角度来看，多数项目边际仍然承压，28 只可同比项目中仅6 只收入未出现下滑。

    　　行业动态信息

    　　政策及新闻回顾：上海交通大学上海高级金融学院主办2024 中国不动产金融论坛。

    　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.37% ， 收于933.71；全周加权日均换手率0.66%，较上周0.65%上升0.01 个百分点，日均成交金额为3.9 亿元，较上周的3.9 亿元下跌0.1%；2）本周产权类REITs 下跌0.2%，经营权类REITs 下跌0.5%；3）本周所有REITs 子板块中，消费REITs 涨幅最大为0.4%，生态环保REITs 跌幅最大为0.9%；4）易方达广开产园REIT 涨幅最大为1.2%；华夏和达高科REIT 跌幅最大为4.5%。

    　　重要公告回顾：1)41 只REITs 发布三季报;2) 招商基金蛇口租赁住房REIT：于10 月23 日在深交所上市;3）银华绍兴原水水利REIT：于10 月21 日提前结束募集；网下投资者有效认购申请确认比例为0.94%，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.43%；4）易方达深高速REIT：9 月日均收费车流量同比+0.7%，路费收入同比-3.7%；5）华泰江苏交控REIT：9 月日均收费车流量同比-8.04%，路费收入同比-11.31%；6）国金中国铁建REIT：

    　　9 月日均收费车流量同比-6.9%，路费收入同比-6.8%；7）浙商沪杭甬REIT：9 月日均收费车流量同比+7.6%，路费收入同比+5.1%；8）工银河北高速REIT：9 月日均收费车流量同比-8.6%，路费收入同比-20.9%；9）华夏中国交建REIT: 9 月日均收费车流量同比+11.4%，路费收入同比-2.1%；10）中金安徽交控REIT：9 月日均收费车流量同比-10.6%，路费收入同比-12.9%；11）中金山东高速REIT：9 月日均收费车流量同比-1.4%，路费收入同比-1.0%；12）平安广州广河REIT：9 月日均收费车流量同比+8.2%，路费收入同比+1.5%；12）华夏越秀高速REIT：9 月日均收费车流量同比+8.4%，路费收入同比-5.0%。

    　　风险分析

    　　1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs 审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs 审批发行放缓。

    　　2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs 立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs 市场的持续健康发展。

    　　3、 二级市场波动的风险：REITs 的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs 市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。

声明：

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