周观REITS：招商基金蛇口租赁住房REIT成立

　　银华绍兴原水水利REIT 发售

    　　10 月21 日，首只水利REITs 产品银华绍兴原水水利REIT 正式发售，当日发售当日便结束募集，而在网下询价阶段，这只以水利为底层资产的REITs 产品认购倍数达到106.07 倍。

    　　招商基金蛇口租赁住房REIT 成立

    　　10 月23 日，招商基金蛇口租赁住房REIT（基金代码：180502）在深圳证券交易所正式上市交易。此次上市的REIT 项目由招商蛇口旗下壹栈系列资产申请设立，底层资产包括位于深圳市南山区蛇口自贸区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保障性质的租赁住房。项目总建筑面积约6.53万平方米，包含927 套公共租赁住房和15 套配套商业设施。

    　　市场表现方面， 本周REITs 市场下行， 招商基金蛇口租赁住房REIT（+6.60%）领涨。

    　　本周（2024.10.21-2024.10.25），中证REITs 指数下跌0.60%，REITs 总指数下跌0.57%，产权REITs 指数下跌0.53%，经营权REITs 指数下跌0.58%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数1.36 个百分点，跑输中证全债指数0.31 个百分点，跑输南华商品指数1.54 个百分点。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度上升，交通基础设施REITS 成交额最大。

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为3.92 亿元，环比上周上升0.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.1 和1.82 亿元，环比上周分别变化了10.3%和-9.4%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为0.87、0.61、0.35、0.47、0.2、1.24、0.19 亿元，环比上周分别变化了-2.1%、3.1%、20.0%、11.0%、-11.9%、-6.4%、8.4%，其中本周MA5成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比31.5%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。

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