REITS：招商基金蛇口租赁住房REIT上市 消费REITS单周表现优异

　　核心观点：招商基金蛇口租赁住房REIT 上市，消费REITs 单周表现优异2024 年第43 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为777.04，环比下跌0.60%,中证REITs 全收益指数933.71，环比下跌0.60%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.10%、-1.04%、-0.39%、-1.25%、-0.84%、-0.50%、+0.21%；一月涨跌幅分别为-4.76%、-1.89%、-1.62%、-2.02%、-1.61%、-1.21%、-0.3%。本周REITs 市场交易规模成交量达4.82 亿份，同比增长66.21%；成交额达19.62 亿元，同比增长61.88%；区间换手率3.25%，同比增长6.91%。本周共有26 只REITs 基金等待上市，本周广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    　　招商基金蛇口租赁住房REIT 上市，华安外高桥仓储物流REIT 调整申报估值

    　　本周招商基金蛇口租赁住房REIT(180502）在深圳证券交易所正式挂牌上市,招商基金蛇口租赁住房REIT 认购价格为2.727 元/份。华安外高桥仓储物流REIT 对上交所问询函进行回复，回复函内容就基础设施项目估值方面、资本性假设等参数进行了优化调整。调整后标的资产估值较首次申报下降1.25 亿元。

    　　一周行情：消费REITs 单周上涨0.21%，单月累计下跌0.30%2024 年第43 周，中证REITs（收盘）指数为777.04，环比下跌0.60%，年初至今，中证REITs（收盘）累计上涨2.72%；中证REITs 全收益指数933.71，环比下跌0.60%，年初至今，中证REITs 全收益指数累计上涨8.35%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.10%、-1.04%、-0.39%、-1.25%、-0.84%、-0.50%、+0.21%；一月涨跌幅分别为-4.76%、-1.89%、-1.62%、-2.02%、-1.61%、-1.21%、-0.3%。本周REITs 市场交易规模成交量达4.82 亿份，同比增长66.21%；成交额达19.62 亿元，同比增长61.88%；区间换手率3.25%，同比增长6.91%。

    　　一级跟踪：两只REITs 基金首发申报已问询，26 只REITs 基金等待上市2024 年第43 周，共有26 只REITs 基金等待上市，本周广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询。

    　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

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