房地产行业点评报告：房地产配置比例环比提升 TOP5持仓集中度下降

　　公募基金配置比例环比提升，仍低于标准配置比例

    根据2024Q3 地产板块持仓情况，房地产配置比例1.08%（2024Q2 为0.83%），环比提升0.25%，较行业标准配置比例低0.45 个百分点，自2020Q1 以来均低于标准配置比例。2024Q3 房地产板块的公募基金持仓总市值为760.6 亿元，环比增长59.8%，持仓总市值在19 个行业中排名第8 位。

    　　持仓市值前三保持不变，TOP5 持仓集中度下降

    个股配置来看，2024Q3 持股市值前三依次为保利发展、招商蛇口、万科A，自2023Q1 以来保持一致，滨江集团和中国海外发展排名前五，五家房企持仓总市值占房地产板块比例为34.1%（2024Q1-Q2 分别为34.0%、33.5%），2023Q1-Q3占比均超40%，整体持仓集中度有所下降。持仓环比变动来看，金地集团、城建发展环比持仓增加股数较多，超1.5 亿股；保利发展、招商蛇口、万科A、滨江集团持股总市值环比增长明显，市值增长均超20 亿元，此外金地集团、华润置地、城建发展、新城控股和龙湖集团持股总市值增长显著。持有基金数量来看，2024Q3 公募基金重仓地产股数量整体增加，招商蛇口、保利发展、滨江集团、金地集团持有基金流入最多，环比增加均超40 家。2022 年以来保利发展、招商蛇口和万科A 一直占据持仓市值前三位置。从前十排名变化趋势来看，2020 年后基金重仓央国企数量明显增加，民企有所减少。

    　　PB 估值处于历史较低区间

    　　2022 年二季度以来，房地产PE 估值由于房企业绩走低及股价走高等因素整体估值处于较高区间，而PB 估值处于历史较低区间。截至2024 年10 月25 日，房地产指数PE 估值为37.31，PB 估值为0.76，主流房企中仅有中交地产、建发国际、滨江集团和招商蛇口市净率大于1，整体估值处于较低区间。

    　　投资建议

    　　9 月底以来，央行、住建部等多部发布一揽子政策组合拳，房地产、货币和财政政策齐发力，促进房地产行业健康发展。房企层面，经营性物业贷和金融十六条政策延期，房地产项目白名单年底扩容至4 万亿元，整体融资环境宽松，受此影响房企估值明显修复，房地产板块配置比例显著提升。我们认为当前房地产板块整体估值仍处于较低区间，政策组合拳有望修复市场情绪，后续销售企稳有利于房企现金流稳定，优质房企投资机会或将持续凸显。推荐标的：（1）投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企：保利发展、绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产、滨江集团、建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：新城控股、龙湖集团；（3）二手房交易规模和渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔：贝壳、我爱我家。

    　　风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。

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