策略快报：地产销售走好印证政策有效带来信心恢复

　　【事项】

    　　克而瑞研究中心的数据显示，10 月，百强房企实现销售操盘金额4354.9 亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

    　　得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，10 月新房供应回落4 成而成交延续U 型走势达到年内次高：重点30 城10 月供应环比下降40%，显著不及三季度月均，而成交延续9 月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%。

    　　10 月单月，百强房企销售额环比增长67.45%，同比增长10.53%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10 月当月销售增长强劲。

    　　【评论】

    　　金融支持房地产政策的力度还将加大。国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办举行的新闻发布会上表示，预计到2024 年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4 万亿元。

    　　各地房地产金融支持政策正在加速落实。其中，改善房地产项目融资状况的房地产“白名单”项目贷款授信及投放不断刷新“进度条”。

    　　截至10 月30 日，天津市共有40 个房地产项目纳入“白名单”，民营及混合所有制房企项目占比达到73%，“白名单”项目已批授信78.2亿元，累计放款47 亿元，贷款投放率达到60.1%。河南省“白名单”项目授信投放率已达70.04%，贷款投放规模超750 亿元。

    　　此外，其他房地产融资工具也得到积极应用。经营性物业、住房租赁、并购等各类贷款为房地产市场持续注入金融“活水”。国家金融监督管理总局四川监管局数据显示，前9 个月，新发放住房开发贷款、经营性物业贷款分别同比增长17%、18%。

    　　【风险提示】

    　　后续政策力度不及预期风险

    　　全球经济衰退风险

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