地产行业周报：10月新房二手房成交同环比增长 高能级城市表现更佳

核心观点：在9 月26 日政治局会议后系列政策利好的驱动下，10 月新房二手房成交均同环比增长。10 月29 城新房成交1 1 1 2万方，环比增长43.3%，同比增长6.0%，首次同比转正，1 3 城二手房成交725 万方，环比增长26.5%，同比增长24.1%，延续增长趋势，结构上看核心一二线城市表现更佳。百强房企销售表现同样亮眼，10 月百强房企全口径销售金额4654 亿元， 环比增长70.1%，同比增长4.9%。政策利好下，高能级城市市场有望率先回稳，二手房成交持续活跃，二手房市场热度开始向新房市场渐次传导，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，以及二手房中介平台。

    市场回顾

    本周重点城市一二手房成交同环比上升。本周29 城一手房成交面积349 万方，环比上升23.3%，同比上升23.3%；13 城二手房成交面积212 万方，环比上升4.7%，同比上升36.4%。

    百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地2976 万平，环比下降4.8%，同比下降55.6%。其中一线城市新增49.0 万平，楼面均价46709 元/平；二线新增369.4 万平，楼面均价6148 元/平；三线新增1411.7 万平，楼面均价3506 元/平。

    行业要闻：1.住建部：10 月份全国商品房成交同环比实现双增长。

    （财联社）2. 住建部：巩固房地产市场筑底止跌势头。（ 财联社）行业观点：本周中信房地产指数上涨6.20%，沪深300 下跌1.68 %，板块跑赢大盘。在9 月26 日政治局会议后系列政策利好的驱动下，10 月新房二手房成交均同环比增长。10 月29 城新房成交1112 万方，环比增长43.3%，同比增长6.0%，首次同比转正，1 3城二手房成交725 万方，环比增长26.5%，同比增长24.1 % ，延续增长趋势，结构上看核心一二线城市表现更佳。百强房企销售表现同样亮眼，10 月百强房企全口径销售金额4654 亿元， 环比增长70.1%，同比增长4.9%。政策利好下，高能级城市市场有望率先回稳，二手房成交持续活跃，二手房市场热度开始向新房市场渐次传导，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司，以及二手房中介平台。重点推荐A 股：滨江集团、城建发展、招商蛇口、华发股份、建发股份、招商积余、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城服务、万物云、贝壳-W。

    风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

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