房地产行业周报：第44周新房成交同比增速回升 供销比回升

　　上周1大中城市新房成交情况：

    　　2024 年第44 周30 大中城市新房成交面积为344 万平方米，环比前一周34.9%，同比2023 年13%。其中一线城市销售面积120 万平方米，环比前一周51.3%，同比2023 年91%。二线城市销售面积166 万平方米，环比前一周45.7，同比2023 年-12%。三线城市销售面积58 万平方米，环比前一周-6.0%，同比2023 年9%。

    　　2024 年10 月1 日-31 日30 城累计成交面积1010 万平方米，环比2024年9 月同期40.0%，同比-4%。一线城市累计成交面积320 万平方米，环比2024 年9 月同期59%，同比29%。二线城市累计成交面积444 万平方米，环比2024 年9 月同期31%，同比-26%。三线城市累计成交面积246 万平方米，环比2024 年9 月同期35.7%，同比22.4%。

    　　上周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2024 年第44 周二手房成交量为223 万平方米，环比前一周5.87%，同比23.2%。其中一线城市二手房成交面积66.4 万平方米，环比前一周13.1%，同比100%。二线城市二手房成交面积148.5 平方米，环比前一周3.1%，同比5.9%。三线城市二手房成交面积8.1 万平方米，环比前一周2.8%，同比8%。

    　　18 城2024 年10 月1 日-31 日二手房成交面积749 万平方米，环比2024年9 月同期23.3%，同比去年13%；一线城市211.3 万平方米，环比2024年9 月同期33.6%，同比去年73%；二线城市507 万平方米，环比2024年9 月同期19.9%，同比去年-1.7%；三线城市30 万平方米，环比2024年9 月同期16.3%，同比去年12.5%。

    　　2024 年第44 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为2915 万平方米，土地成交面积为1459 万平方米，供销比2.00 倍。土地出让金额为738 亿元。

    　　本年度全国100 大中城市累计土地供应面积75007 万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回落0.02 个百分点，成交面积60933 万平方米，同比-11.8%，累计同比增速较前一周回落1.55 个百分点，累计土地出让金17004 亿元，同比-29.9%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回落4.3 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回升0.3 个百分点，二线城市上周溢价率4%，环比前一周回升1.95 个百分点，三线城市上周溢价率4%，环比前一周回落5.84个百分点。

    　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2427.9 点，环比前一周6.04%，沪深300 指数（000300.SH）3890.0 点，环比前一周-1.68%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为11.84%和13.37%。上周跟踪公司中，A 股金地集团涨跌幅8.50%，其次金科股份涨跌幅7.26%，物业股方面华润万象生活涨跌幅为3.82%，融创服务涨跌幅为2.62%，港股融创中国涨跌幅周内表现为11.51%，其次是华润置地4.09%。

    　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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