REITS行业周报：华夏南京交通高速公路REIT上市 消费REITS单周表现优异

核心观点：华夏南京交通高速公路REIT 上市，消费REITs 单周表现优异2024 年第44 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为772.52，环比下跌0.58%；中证REITs 全收益指数931.21，环比下跌0.27%。2024 年第44 周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.22%、-1.38%、-0.50%、-0.51%、-0.03%、+0.38%、+1.20%；一月涨跌幅分别为-4.61%、-1.83%、-1.68%、-2.08%、-1.26%、-0.18%、+1.23%。本周REITs 市场交易规模成交量达5.17 亿份，同比增长70.03%；成交额达20.41 亿元，同比增长63.54%；区间换手率3.43%，同比增长7.92%。本周共有25 只REITs 基金等待上市，本周中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金首发申报已受理，平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

    首单持有型不动产ABS 产品获批，华夏南京交通高速公路REIT 正式上市“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”成功获批，该项目是深交所首单持有型不动产ABS 产品，同时也是市场首单商业物业持有型不动产ABS 产品。华夏南京交通高速公路REIT 于11 月1 日正式上市，基金份额的认购价格为5.452 元/份。

    一周行情：消费REITs 单周上涨1.20%，单月累计上涨1.23%2024 年第44 周，中证REITs（收盘）指数为772.52，环比下跌0.58%，年初至今中证REITs（收盘）指数累计上涨2.13%；中证REITs 全收益指数931.21，环比下跌0.27%，年初至今累计上涨8.06%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为-1.22%、-1.38%、-0.50%、-0.51%、-0.03%、+0.38%、+1.20%；一月涨跌幅分别为-4.61%、-1.83%、-1.68%、-2.08%、-1.26%、-0.18%、+1.23%。本周REITs 市场交易规模成交量达5.17 亿份，同比增长70.03%；成交额达20.41 亿元，同比增长63.54%；区间换手率3.43%，同比增长7.92%。

    一级跟踪：沈阳国际软件园REIT 已问询，25 只REITs 基金等待上市2024 年第44 周，共有25 只REITs 基金等待上市，本周中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金首发申报已受理，平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金首发申报已反馈。

    风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。