房地产行业周报：政策持续出台 销售环比回暖

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨6.01%，沪深300 指数较上周下跌1.68%，板块跑赢沪深300 指数7.69pct，在31 个板块中排第1 位。

    　　行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积323 万平米，环比+26.7%，同比+6.0%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积120万平米，环比+51.3%，同比+91.1%；二线城市商品房成交面积145 万平米，环比+27.3%，同比-23.2%；三线城市商品房成交面积58 万平米，环比-6.0%，同比+9.5%。我们重点监测的17 城二手房成交面积290 万平米，环比+4.5%，同比+40.9%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积120 万平米，环比+7.9%，同比+76.8%；6 个二线城市二手房成交面积119 万平米，环比+3.7%，同比+25.6%；8 个三四线城市二手房成交面积51 万平米，环比-1.0%，同比+17.9%。

    　　行业新闻跟踪：大连出台14 条举措，促进房地产市场平稳发展，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%，向高校毕业生等群体发放购房券，优化高层次人才安家费政策，优化高校毕业生住房补贴政策；常州住房公积金还贷提取政策出台；北京出台指导意见规范宅基地确权登记，规范指导房地一体宅基地确权登记工作，明确宅基地面积认定标准，依法依规处理"一户多宅"、宅基地上房屋属于不同权利人等问题。

    　　投资建议：本周高能级城市新房和二手房交易量环比均上涨，低能级城市二手房的库存去化速度加快。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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