TOP100房企10月销售数据点评：政策组合拳效果显现 单月销售同环比双增

　　2024 年10 月百强房企单月销售同环比双增。根据克尔瑞公布的2024 年1-10月销售业绩排行榜数据，前100 强房企操盘口径销售金额达到30692.7 亿元，较23 年同期-32.7%，降幅较9 月收窄3.9 个百分点；权益金额达到24282.6亿元，较23 年同期-32.2%，降幅较9 月收窄4.0 个百分点，权益比79%。2024年1-10 月前50 强房企操盘口径销售金额达到26551.20 亿元，较23 年同期-32.0%，降幅较9 月收窄4.0 个百分点；权益金额达到20565.5 亿元，较23年同期-31.4%，降幅较9 月收窄4.3 个百分点，权益比77%。

    　　从2024 年10 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额4354.1亿元，环比+73.0%，同比+7.0%。2024 年10 月TOP100 房企实现权益销售金额为3432.7 亿元，环比+78.5%，同比+9.9%。

    　　对比23 年和24 年1-10 月操盘口径销售门槛来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-28.2%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-39.2%。

    　　从2024 年1-10 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-26.2%；TOP11-20 房企降幅相对较高，同比-39.8%。

    　　2024 年10 月超5 成百强房企单月销售同比正增长。单月最高中国海外发展为395 亿元，其次保利发展为381 亿元，招商蛇口、绿城中国和华润置地当月销售在208-279 亿元，越秀地产、建发国际集团和万科A 在163-198 亿元。

    　　从2024 年10 月单月操盘金额增速来看，前50 强房企中有27 家实现同比正增长。其中，电建地产同比增速最高为218.2%，其次保利置业为204.7%。跌幅榜中，建业地产等跌幅超过-60%。

    　　投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注： 1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团、金地集团；H 股-中国海外发展；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。

    　　风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。

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