REITS月报：REITS二级市场表现震荡 多只产品等待上市

　　1、 一级市场

    　　已发行项目：截至2024 年10 月31 日，我国公募REITs 产品数量达47 只，合计发行规模达 1369.09 亿元。从底层资产类型来看，交通基础设施类发行规模最大，截至2024 年10 月31 日共发行544.61 亿元，园区基础设施类REITs 发行规模次之，为200.57 亿元。

    　　待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有24 只REITs 目前处于待发状态，其中21 只为首发REITs，另外3 只为待扩募REITs。

    　　2、 二级市场

    　　价格走势：从指数走势来看，2024 年10 月份公募REITs 二级市场价格整体表现为震荡下行趋势。2024 年10 月份公募REITs 的二级市场价格回报率为-1.4%，总回报率（含分红）为-1.0%。

    　　成交规模及换手率：2024 年10 月REITs 的成交规模及区间换手率较9 月整体走高。具体来看， 2024 年10 月REITs 整体成交规模及月度区间换手率均值分别为75.0 亿元和16.3%。从不同底层资产类型来看，交通基础设施类REITs 的月内成交规模较高，为24.0 亿元；仓储物流类REITs 的区间平均换手率较高，为2.0%。

    　　3、 政策及动态跟踪

    　　中央层面：2024 年10 月8 日，国务院新闻办举行发布会，国家发展改革委副主任刘苏社在发言中表示，将规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，深化投贷联动试点合作。10 月12 日，中国人民银行、生态环境部、金融监管总局、中国证监会联合印发《关于发挥绿色金融作用 服务美丽中国建设的意见》，提出支持符合清洁能源等条件的环保基础设施项目合规发行不动产投资信托基金产品。10 月18 日，中国人民银行与中国证监会联合印发《关于做好证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）相关工作的通知》，公募REITs 被纳入可用质押品行列。在10 月27 日举行的全球财富管理论坛·2024 上海苏河湾大会上，上海证券交易所副总经理王红表示，随着指数化投资理念的不断深入，ETF 逐渐成为投资者布局核心资产的重要选择。下一步，上交所将积极稳妥地推进REITs 指数化产品的落地。

    　　地方层面：2024 年10 月11 日，广州正式印发出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，从十个方面提出具体举措，其中包括：打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”，开展不动产私募基金份额转让交易；建设不动产资产信息平台，建立存量资产台账；打造专业化不动产私募基金机构，支持鼓励获批不动产私募基金试点等。10 月28 日，四川证监局透露，同四川省委金融办起草的《关于推动资本市场高质量发展的实施方案》提出，将积极培育发展不动产投资信托基金(REITs)，以国有资产为先导，建立高质量储备项目库，加强要素服务保障，落实资产出让等环节相关税收政策。

    　　4、 风险提示

    　　1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险；

    　　2） 警惕政策不及预期风险；

    　　3） 数据统计口径不同。

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