房地产行业周报：新房成交有所回落 重点10城二手房成交持续保持正增长

　　1、核心观点：（1）政策效应持续释放，重点10 城二手房单周成交量达到年内新高，二手房市场北京二手房单周网签量有所回落，上海、深圳二手房成交持续向好，分别环比+2.53%、2.36%，重点10 城二手房单周成交量达到年内新高。新房市场受推盘结构等因素影响，本周30 大中城市新房成交有所回落，整体来看二手房市场反弹力度好于新房市场；（2）增量政策尚待落地，11 月8 日，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。若后期增量政策进一步落地，有助于优化行业供需格局，从而实现行业良性发展；（3）高产品力、高品质获市场认可，能够逆势补充核心板块土储的开发商有望率先受益。

    　　2、板块行情回顾：本周（2024.11.04-11.8），上证综指上涨5.51%，沪深300 指数上涨5.5%，房地产板块上涨6.83%，房地产板块跑赢上证综指1.32 个百分点，跑赢沪深300 指数1.33 个百分点，重点关注的A 股地产股华夏幸福、亚通股份、荣盛发展、阳光股份涨幅居前，重点关注的港股地产及代建公司富力地产、世茂集团、珠光股份涨幅居前，物业股中宋都服务、远洋服务、世茂服务等涨幅居前。

    　　3、行业重点数据：本周一线城市无住宅土地成交，但三线城市住宅土地出让放量拉动百大城市住宅土地成交建面累计同比降幅收窄。成交端随着政策效应减弱，30 大中城市新房市场单周成交明显回落，二手房市场反弹力度持续，重点10 城二手房单周成交面积创年内新高，累计同比继续保持正增长。

    　　4、风险提示：商品房销售不及预期风险；政策调控效果不及预期风险；竣工项目数量不及预期风险。

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