房地产行业周报：新房成交面积同比增长 房地产税收新政即将推出

　　核心观点：新房成交面积同比增长，房地产税收新政即将推出

    本周我们跟踪的68 城新房成交同比增长，环比下降，20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周财政部提出全国人大常委会批准的6 万亿元债务限额，再加上累计可置换隐性债务4 万亿元，可直接增加地方化债资源10 万亿元，同时支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出，地方层面郑州房票制度全面升级，房票可用于购置市内商品房。本周北京土拍市场火热，3 宗宅地出让，通州区一宗、海淀区两宗，海淀区地块热度较高，触达地块限价转入摇号，最终分别被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金127.535 亿元。2024 年9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

    　　房地产税收新政即将推出，郑州房票制度全面升级

    中央层面：财政部：全国人大常委会批准的6 万亿元债务限额，再加上累计可置换隐性债务4 万亿元，可直接增加地方化债资源10 万亿元，同时支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

    　　地方层面：郑州：房票政策已升级，新政策允许房票在全市范围内通用，持有者可跨行政区购房，且根据票面金额购买一套或多套房源。这一政策调整旨在加速去库存进程，为购房者提供更多灵活性和选择。杭州：临安区单项目季度内销售新建商品房5000 平方米及以上的，给予销售面积10 元/平方米奖励；销售2 万平方米及以上的，给予20 元/平方米奖励。

    　　市场端：土地成交面积环比增长，杭州土拍市场火热

    销售端：2024 年第45 周，全国68 城商品住宅成交面积300 万平米，同比增加12%，环比下降30%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达11757 万平米，累计同比下降30%。全国20 城二手房成交面积为250 万平米，同比增速+29%，前值+22%；年初至今累计成交面积8142 万平米，同比增速-3%，前值-4%。

    　　投资端：2024 年第45 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积6544 万平方米，成交土地规划建筑面积3965 万平方米，同比增加30%，成交溢价率为2.9%。

    　　北京： 3 宗宅地出让，通州区一宗、海淀区两宗，海淀区地块热度高，触达地块限价转入摇号，最终分别被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金127.5 亿元。

    　　融资端：国内信用债发行规模环比增长

    　　2024 年第45 周，信用债发行52.5 亿元，同比增加304%，环比减少56%，平均加权利率2.64%，环比减少17BP。信用债累计发行规模3416.3 亿元，同比减少11%。

    　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

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