房地产行业周报：地方化债出台 未来关注增量增量政策

　　本周市场回顾。第45 周房地产板块指数强于沪深300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300 指数相对收益为6.0%。沪深300 指数报收4104.05，周度涨幅为5.5%；创业板指数报收2321.59，周度涨幅9.3%；房地产指数（申万）报收2569.08，周度涨幅为6.8%。

    　　全国政策方面。央行：积极支持收购存量商品房用作保障性住房 支持盘活存量闲置土地。地方政策方面。桂林市、洛阳市和河北邯郸市调整公积金政策；杭州自11 月8 日起将首套房贷利率上调至3%，拟出台容积率新规；中山市拟全面放开购房入户政策；四川西昌、江苏盐城、杭州临安、陕西商洛调整购房补贴政策；郑州房票政策升级；武汉洪山区推行“卖旧买新”交易新模式；福州落实一揽子增量政策；辽宁营口市降低首付款比例；海南海口、三亚、儋州新建住宅建筑高度不超过80 米。

    　　本周新房销量较第44 周减少，二手房销售量较第44 周增加。第45 周44 大城市新房销售为2.20 万套，较第44 周减少33.3%；21 大城市二手房销售2.5 万套，较第44 周增加0.6%。库存量较第44 周减少，库销比较第44 周减少。截至第45 周，18大城市库存为82.3 万套，较第44 周减少0.6 万套；库销比为19.3 个月，较第44 周减少0.7 个月。第45 周土地市场活跃度较第44 周下降。第45 周36 大城市市本级合计成交土地26 块。土地出让金减少。2024 年第45 周36 大城市市本级土地出让金为265.97 亿元，较第44 周减少1003.39 亿元。平均溢价率上升。2024 年第45周36 大城市市本级土地成交平均溢价率8.2%，较第44 周上升6.4%。 第45 周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为0 块。

    　　重点公司公告。兰花科创、京基智农、尚纬股份、香江控股等发布关于股份回购的公告。*ST 中迪、福星股份、麦迪科技、招商蛇口、万科A、建发股份、海泰发展等发布关于担保的公告。*ST 和展、格力地产等发布关于重大资产重组的公告。首开股份、金地集团和保利发展发布10 月销售情况。

    　　11 月8 日，地方化债政策“组合拳”出台，主要通过专项债务置换地方政府原有的隐性债务，其中，从2024 年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000 亿元专门用于化债，再加上全国人大常委会批准6 万亿元债务限额，直接增加地方化债资源共10 万亿元。此次会议同样明确，2029 年及以后到期的棚户区改造隐性债务2 万亿元，仍按照原合同偿还。在政策协同发力之后，2028 年之前，地方政府需要消化的隐性债务总额从14.3 万亿元大幅下降至2.3 万亿元，金融系统潜在风险得到缓解；五年累计可节约6000 亿元左右利息支出，地方政府现金流或有所改善。会上财政部部长蓝佛安还表示，财政部正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。其中，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出；此外，专项债券支持收储闲置土地及存量商品房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

    　　风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。

声明：

1. 风险提示：以上内容仅来自互联网，文中内容或观点仅作为原作者或者原网站的观点，不代表本站的任何立场，不构成与本站相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。本站竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此本站不做任何保证和承诺。
2. 本站认真尊重知识产权及您的合法权益，如发现本站内容或相关标识侵犯了您的权益，请您与我们联系删除。