房地产行业周报(2024年第45周)：政策持续出台 销售同比保持高增

　　本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨6.83%，沪深300 指数较上周上涨5.50%，板块跑赢沪深300 指数1.32pct，在31 个板块中排第11 位。

    　　行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积238 万平米，环比-30.8%，同比+27.3%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积68 万平米，环比-43.5%，同比+45.6%；二线城市商品房成交面积124 万平米，环比-25.1%，同比+18.4%；三线城市商品房成交面积46 万平米，环比-20.8%，同比+29.8%。我们重点监测的17 城二手房成交面积280 万平米，环比-3.6%，同比+50.0%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积98 万平米，环比-18.4%，同比+68.4%；6 个二线城市二手房成交面积129 万平米，环比+8.2%，同比+46.7%；8 个三四线城市二手房成交面积53 万平米，环比+3.4%，同比+30.8%。

    　　行业新闻跟踪：四川西昌优化确定首套住房认定，扩大购房补贴范围，提高补贴标准；郑州房票政策升级，全市通用、契税减免；佛山召开房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策解读培训会；深圳辖内银行今年已审批“白名单”项目67 个；福州落实一揽子增量政策，优化房地产措施；苏州积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。

    　　投资建议：本周高能级城市新房和二手房交易量同比仍保持高增速，各地方持续出台政策。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

    　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等

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