房地产行业周报：第45周新房成交同比增速回升 供销比回落

　　上周1大中城市新房成交情况：

    　　2024 年第45 周30 大中城市新房成交面积为238 万平方米，环比前一周-30.8%，同比2023 年27%。其中一线城市销售面积68 万平方米，环比前一周-43.5%，同比2023 年46%。二线城市销售面积124 万平方米，环比前一周-25.1%，同比2023 年18%。三线城市销售面积46 万平方米，环比前一周-20.8%，同比2023 年30%。

    　　2024 年11 月1 日-7 日30 城累计成交面积238 万平方米，环比2024 年10 月同期401 %，同比17%。一线城市累计成交面积68 万平方米，环比2024 年10 月同期376%，同比52%。二线城市累计成交面积124 万平方米，环比2024 年10 月同期475%，同比4%。三线城市累计成交面积46 万平方米，环比2024 年10 月同期294.5%，同比18.9%。

    　　上周18 城二手房成交量情况：

    　　18 城2024 年第45 周二手房成交量为221 万平方米，环比前一周-1.1%，同比29.9%。其中一线城市二手房成交面积52.5 万平方米，环比前一周-20.9%，同比64.6%。二线城市二手房成交面积160.4 平方米，环比前一周8.0%，同比21.7%。三线城市二手房成交面积7.7 万平方米，环比前一周-5.7%，同比25%。

    　　18 城2024 年11 月1 日-7 日二手房成交面积221 万平方米，环比2024年10 月同期3969%，同比去年30%；一线城市52.5 万平方米，环比2024年10 月同期2919%，同比去年76%；二线城市160 万平方米，环比2024年10 月同期4257%，同比去年19.9%；三线城市8 万平方米，同比去年25.5%。

    　　2024 年第45 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为3554 万平方米，土地成交面积为2296 万平方米，供销比1.55 倍。土地出让金额为750 亿元。

    　　本年度全国100 大中城市累计土地供应面积78576 万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升0.28 个百分点，成交面积63286 万平方米，同比-10.5%，累计同比增速较前一周回升1.26 个百分点，累计土地出让金17825 亿元，同比-28.8%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升0.3 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落0.31 个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回落1.44 个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回落0.13个百分点。

    　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2568.95 点，环比前一周5.81%，沪深300 指数（000300.SH）4104.05 点，环比前一周5.50%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为18.34%和19.61%。上周跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅14.29%，其次华侨城A 涨跌幅10.38%，物业股方面保利物业涨跌幅为5.66%，华润万象生活涨跌幅为5.62%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为27.73%，其次是合景泰富集团16.00%。

    　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。

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